电安全；确保发配电设
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备安全运行。④停电、停电提前通知业主住户，以免造成经济损失或人员伤亡；⑤临时施工工程及业主装修要有用电管理措施；⑥发生火灾、地震、台风等突然情况时，要及时切断电源；⑦电表安装、抄表、用电计量及公共用电进行合理分配。⑵、电梯系统养护与管理①根据电梯制造厂家提供的图纸资料及技术性能指标制订电梯安全运行和保养的规
章制度；②电梯运行人员和维修人员必须持证上岗，电梯的故障修理必须由经劳动部门审查
认可的单位和人员承担；③必须坚持定期检查维护保养工作，建立健全电梯设备档案及修理记录，做好电梯
的安全年检工作；④电梯运行发生任何故障时，应首先救护乘客出梯；⑤保持机房、井道、轿厢的清洁。⑶、公共空调设施设备养护管理①做好小区公共区域空调设施设备的核查登记，制订完善、合理的保养计划和巡查
制度；②认真落实所辖设施设备的日常维修、保养及抢修工作，确保设备安全运行；③日常保养要做到A、按规定分解设备，进行检查、清洗、清扫、更换易损件；B、检查安全防护装置，清除设备运动部件和表面的灰尘、油污、锈迹、蛛网等；C、检查冷却、电气和控制装置，添加雪种；D、消除设备故障或隐患，保证功能正常，符合使用要求。
2、智能化设备的养护管理智能化设备的养护管理包括公共天线、对讲系统、监控、门禁、自动报警、远程抄
表系统等。所有智能化设备管理实行24小时值班制度，运行人员严格按照体系文件所列项目进行巡视，在日常使用、检查中发现异常问题，及时维修。
智能化设备按照保养程序采取逢双月保养一次。对讲门禁系统是检查电器元件及接线接触是否良好，通话音质、图象是否清晰等；对闭路监控系统检查摄像机、录像机工作是否正常，监视器图象、色彩是否清晰等；对自动报警、远程抄表系统检查并紧固各电器接线精品文档
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端子，检查运行指示灯是否正常，控制系统是否正常。通过加强管理和养护，保证智能化设备的正常运行。在使用和运行中发现的日常报修处理，按故障级别，应急处理方法如下：
⑴、摄像监控及红外监控故障，15分钟到达现场维修；⑵、停车场智能管理系统故障，15分钟到达现场维修；⑶、公用天线故障，20分钟达到现场维修；⑷、自动报警系统故障，10分钟达到现场维修。对于技术难度大的故障，及时与供货商和安装单位联系解决，管理处有关人员对此过程进行监督。建立主要智能化设备的维护档案，把设备的技术资料数据、保养登记r