商业物业工程前期介入工作手册结构
具体前介标准
阶段内容
规划设计
工作要点
建筑布局、建筑立面、交通流线、分期开发、景观规划
项目分期开发项目整体规划布局、项目定位、项目立面形式项目分区、开发节奏、市政路分布1、商业建筑应位于城市交通便捷的区域，机动车、行人均能够方便到达和进出，较少受到限制。2、商业建筑的整体规划布局，应根据商业建筑的规模、业态和城市规划的要求，合理确定其位、防火间距、消防车道和消防水源等。3、商业建筑不宜设在有火灾危险性为甲、乙类厂（库）房和甲、乙、丙类液体、气体储罐以及可燃材料堆场附近。4、商业建筑宜以多层建筑形式为主，特大型多层商业建筑与高层建筑的防火间距至少应满足13米，与高层建筑的裙房、多层民用建筑的间距至少应满足9米。1、商业建筑的基地应与市政道路相邻接，否则应设基地道路并与市政道路相连接，基地道路应有4米以上的宽度，以满足人员疏散和消防扑救的要求。2、中型及中型以上的商业建筑应有不少于2个面的出入口与市政道路相邻接，或者基地应有不小于16建筑周长且建筑物不少于2个出入口与一边市政道路相邻接。3、人口和市场影响到贸易的流通速度，商业选择的位应从城市主干道上有进出商业的路口，交通标识明晰，商业周围的道路应成环行，地下及地上车库出入口保证有双进双出。4、大型、特大型商业建筑的主要出入口前，应按照当地规划部门的要求留有适当的集散场地，且集散场地应直接邻接市政道路，避免对城市正常交通的影响。5、商业建筑周边的地下通道、地下商场和人行天桥，甚至其他商场、办公楼等应尽量规划地下通道、人行天桥等形式，与商业建筑直接连通。6、商业建筑各类业态的商业应及早规划，再根据业态的分布情况考虑平面布局、建筑结构和机电设施等规划设计。7、商业建筑的人、车出入口应根据其规模进行合理设。8、北方地区商业主要出入口不能设在西、北侧，如必须设在西、北侧，须考虑西北风的影响，人行步道应与车辆避免交叉。车场出口与环形车道入口避免交叉。商业出入口的门应能满足商业大流量人员的使用要求，节能的要求。9、商业在地下及地上应设卸货平台，地下室的高度需满足箱体货车进出的要求。1、商业建筑应规划用作推广促销的活动场地，如广场、中庭等，并宜在中庭周边设观光电梯或扶梯。2、商业建筑的外墙上应规划广告位和光彩照明位，以营造浓烈的商业气氛。光彩照明能够在夜晚通过视觉向顾客传递信息（购物中心、知名品牌、r