一、单项选择题1按照我国法律的规定，娱乐用地的最高年限为（）年。
A70B60C50D402由于房地产的不可移动、不可隐藏、难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（）的特性。A不可移动性B用途多样C相互影响D易受限制3在房地产价格中，理论价格是（）。A稳定均衡价格B不稳定均衡价格C短期均衡价格D长期均衡价格4评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的（）。A社会一般报酬率B最低期望收益率C特定投资者所要求的最低期望收益率D特定投资者所要求的最低报酬率5在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（）的。
fA主观B客观C悲观D乐观
6在评估投资价值时，折现率是（）。A社会一般的收益率B收益法中的资本化率C投资者要求的满意收益率D投资者要求的最低收益率
7当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（）进行估价。
A保持现状前提B装修改造前提C转换用途前提D重新利用前提
8某套住宅总价30万元，套内建筑面积125，套内墙体面积20，分摊的共有建筑面积25，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。
A1765B2000C2069D2400
9甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为120万元。如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（）万元。
fA40
B48
C50
D60
10某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。
A276
B282
C290
D299
11为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1％。对可比实例甲进行交易日期调整后的价格为（）元。
A3214
B3347
C3367
D3458
12某房地产在2006年3月的价格为2009元／，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：994，948，966，1051，1093，1127和1183（均以上个月为基数100），则该房地产2006年9月的价格为（）元／。
A27008
B28001
C28008
fD2817713某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年r