房地产估价理论与方法模拟试题及答案解析（2）135单项选择题第1题在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护。
A债权B物权C二者皆可D二者皆不下一题235单项选择题第2题房地产权利的种类中，属于用益物权的是。A所有权B土地承包经营权C抵押权D质权上一题下一题335单项选择题第3题区位因房地产的而成了房地产的重要组成部分。A体量庞大B价值量大C不可移动D权益特性上一题下一题435单项选择题第4题房地产中的无形资产属于将房地产按进行分类中的一类。A权益状况B用途C立法用语D实物形态上一题下一题535单项选择题第5题公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度等于或者超过高层。
A7B8C9D10上一题下一题635单项选择题第6题
层的为
f砖混结构二等房屋的残值率一般为。A4％B3％C2％D1％
上一题下一题735单项选择题第7题除耕地占用税和应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。
A房产税B土地增值税C城镇土地使用税D契税上一题下一题835单项选择题第8题下列关于房产地估价师应遵守的，职业道德的表述中，不正确的有。A应做到诚实正直、公正执业B通过努力学习，可以接受部分超过自己专业能力的估价项目C未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开D不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章上一题下一题935单项选择题第9题中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作不包括。A房地产估价师执业资格考试、注册和继续教育B建立房地产估价机构信用档案C拟定房地产行业相关政策法规D对会员的执业行为进行日常监管上一题下一题1035单项选择题第10题开发经营期的起点是。A开工日期B取得估价对象的日期C取得待开发土地的日期D开始出售开发完成后的房地产的日期上一题下一题1135单项选择题第11题某商场在出让的国有建设用地上时，出让年限为40年，建设期为3年，商场经济寿命60年，则商场经济寿命中晚于土地使用期限的那部分寿命为年。A21
fB23C34D41上一题下一题1235单项选择题第12题某宗房地产的年净收益为2万元，购买者的自有资金为6万元，自有资金资本化率10％，抵押贷款常数为8．5％，则该房地产的价格是万元。A16．87B20．56C21．68D22．47上一题下一题1335单项选择题第13题某宗地面积为50r