房地产基础知识考试答案
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本试卷采用填空形式用正确答案填写使得该段文字完整为合格。
一、房产类
1、房地产的含义
房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产是房产和地产的总称两者具有整体性和不可分割性。包括
a土地
b建筑物及其地上附着物
c房地产物权
注房地产物权除所有权外还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权
、地役权、典当权等。
2、房地产的类型
按用途划分
a居住房地产土地使用年限为70年
b商业房地产土地使用年限为40年
c旅游房地产土地使用年限为40年
d工业房地产土地使用年限为50年
e农业房地产土地使用年限为50年。
二、地产类
1红线图又叫宗地图是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、
界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者受让者只能在红线范围内施工建房
2总建筑面积指建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之
f和。
3容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。
4建筑面积指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和包括阳台、挑廊、
地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高22m以上含22m的永久建筑。
5建筑覆盖率建筑密度的公式为所有建筑物基底面积之和÷建设用地面积
6绿化率的公式为所有绿地面积之和÷建设用地面积
7房屋销售面积房屋按套单元出售时房屋销售面积为该套单元的建筑面积
即为该套单元的使用面积与该套单元应分摊的公用建筑面积之和
8公共建筑面积各产权主共同占有或共同使用的建筑面积指各套单元以外为各户
共同使用不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公共建筑面积和不可分摊的公共建筑面积
9契税是土地、房屋不动产所有权发生转移按当事人双方订立契约等对产权人征收的一
种税。
征税范围及纳税人契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。在中国境内转移土地房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人。
1国有土地使用权证
2土地使用权转让包括出售、赠予、交换
3房屋买卖
4房屋赠予。
三、房地产权属、证照、配套类
1产权证书产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括
产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。
2、五证房地产商在预售商品房时应具备r