《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许
f可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》简称“五证”。
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发《建筑工程施工许可证》由市建委核发
《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
3、两书《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》
4商品房预销预售条件
1已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书
2持有建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证
3按提供预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以
上并已经确定施工进度和竣工交付日期
4开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记取得《商品房预售
许可证》
5得房率得房率是指套内建筑面积与套单元建筑面积之比。套内建筑面积套内使用面
积套内墙体面积阳台建筑面积
6套单元建筑面积套内建筑面积分摊公用建筑面积。
7钢筋混凝土结构是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的钢筋混凝土结构的建筑j
四、名称解释
1恩格尔系数的定义
是食品支出总额占个人消费支出总额的比重。
2房地产业与建筑业含义及区别
房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业它与建筑业既有联系又有区别。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程它的生产结果是建筑物或是构建物。房地产业是发包方建筑业是承包方房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业建筑业归属对初级产品进行再加工的部门属第二产业。
f3建筑面积、套内面积、公摊面积的概念
建筑面积指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高22米以上的永久建筑。
套内面积指套内建筑面积指房屋按套单元计算的建筑面积为单元门内范围的建筑面积包括套单元内的使用面积墙体面积及阳台面积。
公摊面积指商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50。
建筑面积套内建筑面积公摊面积
五、业务流程题
1销售流程
2银行按揭流程及应准备的按揭资料包括个人及企业
根据客户情况咨询按揭专员应报送哪家银行→让客户准备按揭资料→报送银行面签r