验房流程
验房准则：
1看三书一证一表《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》《建筑竣工、、、、验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据盖测绘队公章（《房屋土地测绘技术报告书》《实测面积测绘报告》）对照购房合同上的面积、《管线分布竣工图水、强电、弱电、结构》。《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》《管线分布竣工图水、强电、弱电、结构》可以带走，其、、、中《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》必须是原件。进户门钥匙、信箱钥匙、、2交费签字先验房发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍多退少补，吃亏的是业主套内面积减少、公摊面积增加的情况更多实得面积减少，吃亏的还是业主。
面积
注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3，建议不超过5。4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
门窗：
3456789101112防盗门容易倾斜，不灌浆。倾斜时间长了防盗门就要变形无法关上；如果门框没有灌浆，一方面没承载力，另一方面轻飘飘的铁皮根本经不起撬，会给“娄阿鼠”们以可乘之机。是否有天地锁，是否有灌浆，把钥匙反锁试一试灵活度，是否好用，门响不，内开门在不反锁情况下用锡箔纸、银行卡可以打开，让开发商处理。试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解它们的密封程度。查看密封胶条是否完整牢固。关闭时不应有缝隙或透风的现象。五金配件是否齐全，完好无损门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）。门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？窗边与墙体接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框与墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗户玻璃是否完好？玻璃是否有划痕？窗台下面有无水渍r