据国税函2008299号规定企业在除经济适用房等外取得的预售收入按照规定的预计利润率分季或月计算出预计利润额预交企业所得税即不能扣除期间费用营业税金及附加而新31号文第九条明确规定企业取得的预售收入应先按预计毛利率分期计算出预计毛利额计入当期应纳税所得额换言之预计毛利额在减除了期间费用营业税金及附加后才确定应纳税所得额毛利率10减去55的营业税及附加再减去12的土地增值税同时再考虑期间费用实际上在预征阶段大部分企业可以承担这一规定再次体现了税法的公平原则因为预缴所得税是建立在企业可以赢利的假设之上的但企业是否赢利要在年度汇算清缴之后才知道因此宜低不宜高的预征政策也体现了税收政策人性化的一面对处在资金短缺水深火热中的房地产企业而言无疑是最现实的利好有利于房地业企业加速渡过难关逐步走向健康良性的发展垣途三明确代收费用的认定
f新31号文规定企业代有关部门单位和企业收取的各种基金费用和附加等凡纳入销售价格内或由企业开票的一律确认收入未纳入销售价格内且由企业以外的其他部门单位开具发票的可作为代收代缴款项进行管理因此对于房地产企业而言有必要检讨代收费用的开票流程以代收维修基金或有线电视费为例如果是企业开具发票则按销售收入确认不仅涉及企业所得税还涉及营业税和城建税教育费附加土地增值税等如由委托代收单位开票且未纳入销售价格内的则作为代收代付费用管理不确认收入四委