公
司提供了购房发票,该办公楼购于2013年1月,购价为600万元,缴纳契税18万元(能
提供契税完税凭证)。已知该公司选择简易计税办法计算增值税,则该公司销售办公楼计
算土地增值税时,可扣除项目金额的合计数为(
)万元。
A6396
B6401
C74040
D7637
【答案】C
【解析】本题目的购置至转让期间可以按照4年计算,可扣除项目金额:
(1)取得土地使用权支付金额0
(2)发票旧房购置价及按每年加计5的扣除
600×(15×4)720(万元)
(3)交易税费
购买契税18万元;交易印花税05万元;
城建税和两个附加(1000600)÷(15)×5×(532)19(万元)
可扣除项目金额合计72018051974040(万元)。
(三)旧房及建筑物需要评估的几种情形
纳税人有下列情况之一的,需要对房地产进行评估,并以评估价格确定转让房地产收
入、扣除项目的金额:
1出售旧房及建筑物的;
2隐瞒、虚报房地产成交价格的;
3提供扣除项目金额不实的;
4转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的。
【例题多选题】下列项目中,计征土地增值税时需要用评估价格来确定转让房地产收
入、扣除项目金额的包括(
)。
A出售新房屋及建筑物的
B出售旧房屋及建筑物的
C虚报房地产成交价格的
D著名将领之后将房产赠与政府用于举办将领故居展览馆的
E提供扣除项目金额不实的
【答案】BCE
ffr