公
司提供了购房发票，该办公楼购于2013年1月，购价为600万元，缴纳契税18万元（能
提供契税完税凭证）。已知该公司选择简易计税办法计算增值税，则该公司销售办公楼计
算土地增值税时，可扣除项目金额的合计数为（
）万元。
A6396
B6401
C74040
D7637
【答案】C
【解析】本题目的购置至转让期间可以按照4年计算，可扣除项目金额：
（1）取得土地使用权支付金额0
（2）发票旧房购置价及按每年加计5的扣除
600×（15×4）720（万元）
（3）交易税费
购买契税18万元；交易印花税05万元；
城建税和两个附加（1000600）÷（15）×5×（532）19（万元）
可扣除项目金额合计72018051974040（万元）。
（三）旧房及建筑物需要评估的几种情形
纳税人有下列情况之一的，需要对房地产进行评估，并以评估价格确定转让房地产收
入、扣除项目的金额：
1出售旧房及建筑物的；
2隐瞒、虚报房地产成交价格的；
3提供扣除项目金额不实的；
4转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
【例题多选题】下列项目中，计征土地增值税时需要用评估价格来确定转让房地产收
入、扣除项目金额的包括（
）。
A出售新房屋及建筑物的
B出售旧房屋及建筑物的
C虚报房地产成交价格的
D著名将领之后将房产赠与政府用于举办将领故居展览馆的
E提供扣除项目金额不实的
【答案】BCE
ffr