本合同、不予退还租赁保证金并要求乙方赔偿全部经济损失及三个月租金（首期月租金为标准）的违约金。2、改造1乙方有权对房屋进行装修或改造，但应提前向甲方提供施工方案，并征得甲方书面同意。依法需要报建等审批的乙方还应当自行办理规定的报建等审批手续。2乙方装修期间，乙方应按照关费用。3乙方对该物业的摆设及装修不得影响该项目的内部结构、整体外观和外部整洁。4乙方不得在该物业范围内及公共通道、玻璃幕墙上制作灯箱、招牌等广告或其他商业宣传品、悬挂物。5乙方应按有关规定自行办理该物业经营及二次装修需要的有关审批手续。甲方配合提供规定的相关文件，甲方不承担任何有关乙方未能通过消防及其它相关审批及验收的责任。6乙方在进行装修、装饰或增扩设备时，应当妥善处理截水、排水、通行、采厦门市物价局等市政主管部门以及本大楼物业管理公司的相关规定申请办理装修并缴纳装修押金、装修垃圾清运费等相房屋交付及改造修缮
f光、空间利用等方面的相邻关系，在经许可使用该物业公用设施、部位和空间时，不得损害其他业主或使用人的利益。7乙方不得在承租该物业内安装或者使用超过水、电容量的任何水电设备。如确需要增设，乙方应事先征得甲方的书面同意，甲方配合乙方到有关部门办理有关手续，费用由乙方承担。8乙方需确保装修等工程之质量及施工安全，因装修等工程所引起的人身财产损害事故，由乙方自行处理并承担全部后果。3、修缮1甲方负责租赁房屋的主体结构及甲方所提供公用设施的自然损坏或故障的维修并承担相关的费用。2乙方须负责租赁房屋内的属于乙方的内部装修、及其自行增加的设施和设备的清洁、维修及日常保养，并承担相关费用。3鉴于在租赁期内，除非紧急情况，甲方将不进入租赁房屋，因此乙方应负责对租赁房屋内属于甲方但由乙方专用的设施、设备（包括但不限于办公家具地线箱、吊顶天花、照明灯盘、门窗、空调温控器等）的日常清洁和维护，并承担相关费用，使其处于安全及良好的运作状况。乙方在使用中，若发现该等设施、设备出现异常情况（自然损坏及故障），乙方应及时通知甲方使甲方可以采取措施对有关设施、设备进行必要的维修。第六条续约1、租赁期满，如乙方欲继续租用，乙方必须在租赁期届满三个月前（以下简称“优先承租权行使期间”）（租赁期限内最后三个月乙方不享有优先承租权）以书面形式向甲方申请，并经甲方同意后，重新签订租赁合同。2、甲方若未在r