山东省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：中国的货币体系考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元／，现房出租的年末净收益为500元／。若按折现率10％和风险补偿值100元／计，该幢房地产目前的价格应为元／。A：4400B：4409C：4445D：4455E：工业用地的监测点评估价格2、某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为088，若开发商采取2％折扣策略，则最可能发生的情况是。A：销售收入增加024％B：销售收入增加376％C：销售收入减少024％D：销售收入减少376％E：执行层的组织协调3、商品房建筑面积由套建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为。A：独立产权B：单独产权C：共有产权D：双方产权E：执行层的组织协调4、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的。A：资本化率应较高，价值较低B：资本化率应较低，价值较高C：资本化率应较高，价值较高D：资本化率应较低，价值较低E：工业用地的监测点评估价格5、对于置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为__。A．两个方面：租金和物业增值B．三个方面：租金、物业增值和股权增加C．四个方面：租金、物业增值、减少纳税和股权增加D．五个方面：租金、物业增值、减少纳税、股权增加和销售额加大6、以下不是房地产投资信托特征的是__。A．流动性好
fB．高现金汇报C．市场价值不稳定D．抵御通货膨胀7、估价对象为一套建筑面积90的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3，选取的某可比实例为一套建筑面积95的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4，成交价格为90万元。若该阳台封闭，成交价格可能到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为万元。A：83．51B：85．26C：85．36D：87．16E：工业用地的监测点评估价格8、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是__。A．收入效应价格效应替代效应B．价格效应替代效应收入效应C．替代效应收入效应价格效应D．替代效应收入效应价格效应9、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有。A：在建工程抵押估价业务B：城市房屋拆迁补偿估价业务C：该机构执行台伙人所拥有的房地产抵r