甲方：乙方：
建筑施工总承包框架协议
经甲、乙双方友好协商并经相关投资公司确认甲方将其开发的项目栋建筑工程总承包给乙方施工，由乙方全垫资建设。现甲、乙双方本着共同合作、互惠互利的原则并按相关法律、法规的规定同意达成协议如下：
一、合作标的
1项目名称__________________。（以下简称该项目）
2项目地点
。
3项目规划总建筑面积16万平方米，合同标的建筑面积16万
平方米，土地使用性质为出让商住用地。
二、合作方式1．甲方将其开发的上述项目建筑工程总承包给乙方由乙方全垫资施工建设。即交钥匙工程。2．该标的总承包工程造价，根据山东2003或2011年定额，取费按实际工程类别确定标准且不下浮。人工费执行当时最高限度，材料执行当地现时信息指导价。3甲方另按所承包建筑工程的建筑面积补贴乙方400元平方
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米。4．甲方以本项目的所有手续为乙方抵押、担保。并以住宅物业
销售进度回款额的不低于60支付工程或融资款，但支付总额不大于乙方已发生的垫资总额。
5．由甲、乙双方指定的销售代理公司进行销售，售房款由甲乙双方设立专用账户共管，每月8日前按甲乙双方约定分配上月销售款。
六．为确保乙方投资的安全甲方承诺；如房产销售达不到此项目的工程款时，甲方将按房产销售团购价下浮5的房产抵押给乙方，
三、甲乙双方责任1．甲方通过法律程序确定乙方为该标的施工总承包方。2甲方负责办理国有土地使用权证、用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及开工前后的所有手续，保证项目顺利开发。如证件不齐全，乙方有权拒绝施工或停工，并有权追究甲方由此给乙方造成的一切损失。3．乙方按总承包合同约定负责项目建筑工程的施工（包括主体工程的建设、主体工程内的门窗、水、电、暖通、消防、电梯安装，以及主体工程2米范围内的排污管网和化粪池建设），通过竣工验收后交付。4．甲方负责小区景观环境和小区道路网络的建设，以及负责主体工程外的一切配套设备设施安装，并承担所有的建设安装费用。
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5．甲方承担景观示范区、样板间、售楼处的建设和装修装饰费用，并承担售房部沙盘模型制作、办公家、办公设备购置费用以及房屋销售的一切营销费用（即：办公耗材、广告费、SP活动、PR活动、房展会参展、促销赠礼、以及营销代理费等费用）。
6乙方收益由甲方用本标的中的平方米房屋进行担保，具体担保房屋的确定由甲乙双方另行约r