房地产企业
612
f项目总建
企业名称
进入时间年
运作项目
项目区位
面项目总占地万平方万平方米
米
万科集团
2004万科高尔夫别墅昆山市阳澄路、马鞍山路
34
57
世茂集团
2004昆山世茂新城
昆山城南
130
72
绿地集团20032004绿地国际家园
昆山市花桥镇
600
267
中原地产20032004华城美地代理昆山市长江北路、鑫茂路
56

资料来源：网上搜索。
3未来3年昆山房地产市场发展预测
预测结果显示，未来3年内昆山市商品房销售将稳步增长现采集19992004年昆山市主要宏观指标及房地产供需指
标，回归分析结果发现：昆山市商品房销售均价002119昆山市人均GDP009971
（R20998）昆山市商品房销售面积95766昆山市商品房销售均价
105337（R20808）基于此，可以计算得到20052007年昆山市商品房销售均价和销售面积，详见表2。
表320052007年昆山市部分指标预测
指标名称
200520062007
GDP（亿元）625986874675498
712
f户籍人口（万人）人均GDP（万元）
商品房销售均价（万元平方米）
商品房销售面积（万平方米）
6548956030
18415
67651016032
70141076033
1963620858
《昆山城市总体规划20022020》，2010年昆山市GDP预计达到1000亿元，假设20062010年年均递增速度均为98。
人口预测采用二阶多项式自回归分析结果（R2＝0994）。
资料来源：2004年昆山市国民经济和社会发展统计公报。
值得一提的是，商品房预售面积与销售面积一样，也直接影响了市场供需平衡，而在预售增长迅猛的昆山市（参见图2），这部分需求对市场的影响是十分重要的。但是，由于笔者目前缺乏相应的预售数据，因而暂时无法将这部分需求考虑进去。
市场供给来看，近期的施工面积达到较高的水平，已基本满足未来3年的销售面积需求
812
f1400
1200
1000
面积万平方米
800
600
400
200
02001年
2002年
2003年
资料来源：昆山统计局。图520012004年昆山市商品房施工面积走势
2004年
4昆山市房地产市场开发投资机会分析
住宅市场中，高档物业存在明显的投资机会2001－2003年，住宅销售面积年均递增5859，而高档物业（包括别墅、高档公寓）年均递增15229，且连续三年供需基本平衡。
表420012003年昆山市不同档次住宅供需指标对比单位：万平方米
年份
高档住宅
普通住宅
竣工面积销售面积二项之差竣工面积销售面积二项之差
912
f2001年2002年2003年
37210082854
3899902476
017018378
4759730214580
高档住宅包括别墅和高档公寓。普通住宅是指除高档住宅外的所有住宅r