昆山房地产市场发展态势分析
1昆山城市概览
地理位置：昆山是江苏省苏州市下属的一个县级市，它地处江苏省东
南部、上海与苏州之间。北至东北与常熟、太仓两市相连，南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤，西与吴江、苏州交界。人口：
统计数据显示，2004年昆山户籍人口6372万人，外来人口6253万人，外来人口占到本地居民数的98。其中，来自台湾、日本、韩国及欧美国家的境外人士达到4万人左右。交通：沪宁高速公路、312国道穿越昆山市，至上海虹桥机场约
半小时车程，至上海浦东机场约1小时车程。至苏州市约25分钟车程。宏观经济环境：
指标名称
GDP人均GDP
表12004年昆山市若干宏观指标
数值
570亿元907万
同比增长
245294
指标数值横向比较位居全国同等级城市之首，是
112
f城镇居民人均可支配收入上年全国百强县（市）评比名次
元15011元第2位
152
上海市同类指标的165倍是上海市同类指标的090倍顺德居首位
资料来源：2004年昆山市国民经济和社会发展统计公报。
值得一提的是，昆山的外来投资十分密集。截至2004年，该市实际利用外资突破90亿美元。其中，台资的比例最高，占到半数以上。目前，昆山的优势产业主要集中在以IT产业为主的通信设备、计算机及其他电子业。
2昆山房地产市场发展回顾
近年来房地产开发投资快速增长
金额亿元
60
50
40
30
20
212
10
f注：2004年数值为预测值。资料来源：昆山统计局。
图120012004年昆山市房地产开发投资额走势供需情况来看，市场供给和需求均逐年快速上升，且需求增
速明显高于供给
312
f300
250
200
150
100114
50
65
38
02001年
245
205
203
173149
978882
2002年
2003年
2004年
注：缺少2004年的预售面积和空置面积。资料来源：昆山统计局。
图220012004年昆山市商品房供需指标走势
竣工面积销售面积预售面积空置面积
需求结构来看，销售规模以住宅为主体，但商业房产的需求增长显著
412
f1009080706050403020100
84190032001年
109287652002年
127384702003年
资料来源：昆山统计局。图320012003年昆山市各类商品房销售面积构成分析
其他商业房产写字楼住宅
512
f价格角度来看，近年来商品房售价逐年快速上升
3500
3000
2500
价格元平方米
2000
1500
1000
500
02001年
2002年
2003年
资料来源：昆山统计局。图420012004年昆山市商品房售价走势
2004年
基于当地房地产市场的强势表现，全国知名的房地产企业纷纷进军昆山
表2进入昆山的部分知名r