老年公寓项目建议书
撰写单位：经略智成企业管理咨询。编撰时间：2013年5月7日。
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目录
XXX老年公寓项目建议书错误未定义书签。第一章项目背景三一、我国老年住宅的市场需求巨大四二、中国老年公寓的特点五三、市老年公寓的市场分析六四、市老年公寓市场目前存在的问题八第二章XXX市成为“养老基地”的可行性九一、XXX市分析九二、区域的SWOT分析十第三章市场定位十一一、项目定位十一二、客户定位十一三、建设规模和建设容十三第四章投资和收入估算十六
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一、投资估算十六二、收入估算十八第五章社会效益分析十八一、对国家产业的促进十八二、对区域经济的利好十八三、项目的实施对当地老龄社会福利事业的影响十九四、对区域经济的影响十九五、项目与所在地互适性分析十九附：国老年公寓案例借鉴二十1、太阳城二十2、绿地21城孝贤坊二十六3、亲和源老年公寓三十一4、江南太阳城三十七国际市场中的老年公寓四十一1、亚洲国家的老年住宅四十一2、欧美国家的老年住宅四十七
第一章项目背景21世纪的中国，将是一个不可逆转的老龄社会。从2001年到2020年是快速老龄化阶段，中国将平均每年新增596万老年人口，年均增
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长速度达到328，到2020年，老年人口将达到248亿，老龄化水平将达到1717。
一、我国老年住宅的市场需求巨大中国已于1999年进入老龄社会，是较早进入老龄社会的发展中国家之一，世界上老年人口最多的国家，且老年人口比例仍不断递增。
计划生育政策的实行，使得成年后的独生子女照顾双方父母时分身乏术，需要新型的多功能老年生活区的出现。目前我国老年住宅的供应紧缺，住宅开发主要针对中青年人。
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二、中国老年公寓的特点特点一：老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住条件和人性化的服务容。特点二：老年公寓属于商业房地产畴，具有“福利性事业、市场化经营”的特点特点三：老年公寓项目相对于一般房地产项目投资额大、资金回收期长。中高收入老年群体，普遍认为现有养老服务水平不能满足他们日益提高的养老需求，因此他们逐渐关注能够满足其养老需求的新型养老模式老年公寓。因此，国匮乏真正意义的老年公寓
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三、市老年公寓的市场分析1、巨大的“银色市场”
随着我国进入老龄化社会老年人口数量不断攀升。据预测再过5年我国老年人口将达到14亿再过10年将达到163亿再过20年将达到23亿再过50年将达到42亿届时总人口中的274将r