建设费公共配套设施费不可预见费物业启动费开发间接费资本化借款费用开发成本付现小计三项费用管理费用销售费用财务费用三项费用小计缴纳税费营业税金及附加土地增值税土地使用税房产税所得税税费小计借款偿还小计贷款偿还股东借款偿还还款小计流出合计净现金流量累计现金流量
3、收益测算：
8
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序号123456789
指标名称营业收入（万元）利润总额（万元）净利润（万元）毛利率（）税后利润率（）现金流峰值（万元）自有资金IRR全投资IRR投入资本回报率ROIC
项目整体
八、项目管理体系计划1、项目组织架构2、项目人员配备及分工九、风险分析从市场、政策及资金等角度分析潜在风险
附：一级节点指标释义
序号1234项目开发关键节点取得《国土使用权证》交地项目立项项目定位完成类别报批报建报批报建报批报建营销取得《国土使用权证》完成地上建筑和障碍物拆除及相关手续办理项目团队进场项目经政府审核后正式批准立项项目定位报告（含经营性物业定位）完成并通过内部评审，达到设计输入条件指由项目公司组织编制的规划及建筑概念设计通过总部评审的时间节点。指由项目公司组织编制的规划及建筑方案设计通过总部评审的时间节点。指项目公司取得由当地规划部门签发的《规划用地许可证》的时间。指项目公司完成各专项报建后，获得当地规划部门签发《建设工程规划许可证》的时间节点。指项目公司完成项目全套施工图内审，及施工图设计交底。签订总包合同时间指在项目公司确定工程总承包单位以及监理单位后，获得当地建设部门签发《建筑工程施工许可证》的时间节点。指项目第一栋单体工程开工的时间节点。（根据具体情况的不节点释义
5
概念设计完成
设计
6
规划设计完成
设计
7
取得《规划用地许可证》
设计
8
取得《建设工程规划许可证》施工图设计完成总包单位确定取得《建筑工程施工许可证》项目开工
报批报建设计工程报批报建工程
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12
9
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同，工程开工时间的种类可分为土方开挖时间、天然基础开挖时间或桩基础开挖时间。）131415确定经营合作单位主体结构封顶售楼处、样板区开放营销工程营销确定酒店、商业经营管理合作伙伴，以及物业管理公司指项目单体主体封顶的时间节点。指销售示范区园林、售楼处、样板房、销售通道等区域完工，对外开放的时间节点。指工程进度达到预售条件，且项目公司获得当地房屋管理局签发《预售许可证r