购房合同中的霸王条款篇一购房合同霸王条款怎么办篇一购房合同中霸王条款的效力购房合同中霸王条款的效力中国消费者协会于2019年10月27日公布了商品房买卖中九大不平等格式条款又称霸王条款的点评意见上述点评意见公布后许多消费者非常关心中消协作出的点评意见的法律效力以及可否依据中消协的点评意见主张权利。所谓霸王条款是指经营者利用其信息、专业知识和交易中优势地位预先拟定且未与消费者充分协商作出的对消费者不公平、不合理的或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任的条款。按《中华人民共和国消费者权益保护法》第24条规定格式合同中含有对消费者不公平、不合理的或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任的内容该内容无效。另按《中华人民共和国合同法》第四十条规定提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的该条款无效。依据上述规定购房合同的霸王条款应属无效条款即开发商作为经营者和格式条款的提供方不因霸王条款而免除了应承担的相应法律责任同时购房者作为消费者和格式条款的接受方不因签订了霸王条款而丧失了应享有的合法权利。就霸王条款的认定按《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定消费者协会作为消费者组织并无司法裁量权所以也无权认定霸王条款霸王条款的认定应由司法审判机关——人民法院来认定。但消费者协会对霸王条款的点评意见反映了消费者的基本价值取向所以其点评意见应是人民法院认定霸王条款的重要参考。附中消协对商品买卖合同中九种不平等格式条款的点评意见某房产《商品房认购书》规定认购方选择一次性付款的应在签订上述买卖合同的同时付清全部房款认购定金自动转为房款逾期者所缴认购定金不退还。点评商品房买卖属于大宗消费经营者应为消费者留有一个合理的犹豫期以便消费者深入研究有关资料全面理解自己的权利、义务自主决定是否购房。犹豫期内要求退定金的不适用定金罚则。二、单方扩大解约权天津某《商品房认购协议书》规定若乙方违反协议书中约定之任何条款甲方有权解除本协议书并有权将本协议书所指商品房另行出
f售乙方不得提出任何异议乙方所付定金不予返还。点评任何组织和个人无权没收公民合法财产。当事一方主张解除合同的应当通知对方不得擅自变更或者解除合同。三、减免责任巧设计某房产商的《商品房认购书》规定房屋采用空心砖建造而这种空心砖容易产生裂缝。房屋交付使用时r