筑要恢复到租户搬进来时的状况
E．承租人对房屋的改建必须征得出租人的同意
71．按现行财务制度的规定，不得列入物业管理成本支出的有（）
A．购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出
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fB．对外投资支出C．物业管理企业支付的管理用房有偿使用费D．发生的坏账损失E．被没收的财产72．共用部位与共用设施设备的日常运行和维护费包括（）A．维修保养费B．装修费C．能源费D．康乐设施费E．节日装饰费73．物业管理成本控制例外情况的判定要考虑（）A．重要性B．特殊性C．一贯性D．普遍性E．真实性74．关于公共责任保险的除外责任，属于绝对除外责任的是（）A．任何与被保险人一起居住的亲属引起的损害事故B．由于振动引起的房屋损坏责任C．被保险人的故意行为D．为被保险人服务的雇员受到的伤害E．公众场所以被保险人名义使用的电梯导致的损害事故75．以下属于物业合同必不可少内容的是（）A委托项目B服务质量与标准C对物业管理企业的奖惩约定条款D委托服务期限E专项维修基金的管理和使用76．以下属于财务效益状况基本指标的有（）A．净资产收益率B．财务内部收益率
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fC．主营业务利润率
D．盈余现金保障倍数
E．成本费用利润率
77．在一定的市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于（
）
A．当地房地产市场状况
B．物业本身的状况
C．物业所处的位置
D．业主希望达到的投资收益率目标
E．业主可接受的最低租金水平
78．写字楼物业租赁经营绩效的主要经济指标包括（）
A．租金价格水平
B．出租经营成本
C．出租率
D．毛租金乘数
E．投资收益率
79．商业物业的策略与运行管理包括（
）
A．市场需求分析
B．现场管理
C．租金的确定
D．选址分析
E．租户的选择
80．不良资产的处置方法有很多种，下列方法中，需要将债权转化为物权或股权，
最终将物权或股权变现的有（）
A．以资抵债
B．实施债转股
C．采取法律诉讼和减让清收的方式追偿债务
D．重组
E．公开出售
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