50．下列关于写字楼租金的表述中，正确的是（）。
A．基础租金是租户能接受的最低租金
B．基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平
C．写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金
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fD．写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异51．在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由（）支付。A．业主B．承租人C．物业服务企业D．业主、承租人和物业服务企业共同52．（）是写字楼良好形象的缩影，是写字楼项目难以估价的无形资产。A．位置B．环境C．品牌D．服务53．（）的类型决定了每一零售商业物业最好的租户组合形式。A．经营产品B．主要租户C．潜在客户D．租户组合54．零售商业物业所收取的百分比租金是以租户的（）为计算基础。A．营业额B．利润额C．所得税D．经营成本55．以下关于零售商业物业租金调整的说法不正确的是（）A．租金调整条款一般仅调整百分比租金的百分比B．主要租户一般每5年调整一次，次要承租人可每年调整一次C．租金调整的目的是使租金能够跟上市场租金水平的变化D．租金调整可以基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率56．对一个零售商业物业来说，日常管理费用中所占比重最大的是（）A．设施维护费B．公共能耗费C．安保费
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fD．保险费
57．从事零售商业物业管理的管理企业，通常设置（）专门对承租户进行管
理。
A．办公室
B．工程部
C．物业部
D．商管部
58．要想降低风险，以下零售商业物业管理模式中，最好的方式是（）
A．成立子公司
B．成立分公司
C．组建管理中心
D．组建项目部
59．当一个企业占有或拥有的资产面积达到约（
）平米时，就应该编制物业
资产管理清单。
A．5万
B．6万
C．1万
D．10万
60．不良物业资产形成的根本原因是（
）
A．经济周期变化
B．房地产虚假的泡沫繁荣
C．银行货币资金运动的中断
D．其他
二、多向选择题（共40分，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合
题意。错选，本题不得分；少选，所选每个选项05分）
61．在我国，人们主要依照写字楼（）等对其进行等级划分。
A．收益能力
B．所处的位置
C．交通状况
D．楼宇设计和装修状况
E．使用时间
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f62．收益性物业的服务费包括（）。
A．公共服务设施的日常维护和修缮费用
B．对整体物业的保险费
C．对整体物业的修护费用
D．会计和审计等专业服务的成本
E．律师签约费
63．资产投资者需要结合对市场的跟踪、分析判断，r