法为主
C．设备更新分析只考虑未来发生的现金流量
D．通常只比较设备的收益
14．以下哪种情况不存在名义价格？（
）
A．在成交日期时一次付清价款
B．在成交日期时一次付清价款，给予3的折扣
C．从成交日期时起分期付清价款
D．约定在未来某个日期一次付清价款
15．以下关于报酬率的表述，不正确的是（）
A．从全社会来看，报酬率与投资风险正相关
B．报酬率为投资回报与所投入的资本的比率
C．报酬率无风险报酬率投资风险补偿管理负担补偿缺乏流动性补偿－投资带
来的优惠
D．物业价值与报酬率正相关
16．某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负
担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5
和3，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。
A．276
B．282
C．290
D．299
17．吸纳率是指（）。
A．报告期内吸纳量占同期可供租售量的比例
3
fB．报告期末吸纳量占报告期内可供租售量的比例C．报告期末吸纳量占报告期初可供租售量的比例D．报告期初吸纳量占报告期末可供租售量的比例18．物业管理企业和业主沟通的模式和频率主要取决于（）A．业主的态度B．物业管理人员的态度C．双方的约定D．物业服务水平19．财务收支计划通常以（）的形式体现，这是业主非常关注的内容。A．收入计划B．支出计划C．收益估算D．预算计划20．公房分为直管公房和自管公房，自管公房的所有权人是（）A．国家B．各级房地产行政主管部门C．各级人民政府D．国家授权的国有企事业单位21．对于采用委托管理模式的物业管理企业来说，物业管理企业所获得的收益包括（）和服务费用。A．租金B．管理C．转租D．佣金22．物业出租时的目标市场主要由（）来确定。A．该物业所处子市场的供求关系B．该物业所处区域的商业特征C．业主的要求D．物业的可出租面积23．对于经营性物业来说，吸引租户的主要策略不包括（）A．强调租金低廉
4
fB．宣传手段
C．租约条款优惠
D．现场看楼
24．租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由（）承担。
A．出租方
B．承租方
C．转租方
D．双方当事人在合同中约定
25．下列关于转租的说法正确的是（）
A．根据法律规定，房屋承租人在任何情况下都不可以将承租的房屋转租给第三方
B．房屋承租人可以将承租的房屋转租给第三方，此时第三方须同原出租人签订新
的租赁合同，原租赁合同自动终止
C．房屋承租人在征得房屋出租人同意后可以将承租的房屋转租给第三方，并且订
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