《物业经营管理》模拟试题一
一、单项选择题（共60分，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1．物业经营管理为业主提供贯穿于物业整个寿命周期的（）管理服务。
A．单一性
B．特殊性
C．综合性
D．专业性
2．以下关于零售商业物业说法不正确的是（）
A．区域购物中心的建筑规模在10万平米以上
B．市级购物中心的年营业额在15亿元人民币之间
C．地区购物商场内中型百货公司往往是其主要租户
D．居住区商场服务人口15万人
3．以下关于酒店和休闲娱乐设施的区别，说法不正确的是（）
A服务对象不同
B地理位置不同
C服务方式不同
D建筑设计不同
4．酒店的服务对象主要是（）
A．商务和观光客人
B．度假旅游者
C．培训人员
D．会议客人
5．在房地产投资信托基金的组织结构下，承担物业管理工作的物业管理企业，通
常要承担的责任是（）
A．策划租户的组合及物色潜在租户
B．制定投资策略
C．现金流量管理
D．编制财务计划
6．物业经营管理的内容与物业类型和（
）密切相关。
A．管理目标
1
fB．管理层次C．企业定位D．业主持有物业的目的7．物业管理和设施管理定位在现场操作层面的管理，其主要作用是为租户提供及时的服务和（）。A．执行资产管理所确定的战略方针B．满足组合投资管理的目标C．对物业进行日常的维护与维修D．保证物业的持续收入和现金流8．以下关于房地产置业投资说法正确的是（）A．面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权为目的的投资B．房地产置业投资的目的是将购入的物业出租给最终使用者，获取较为稳定的经常性收入C．房地产置业投资的对象是市场上的存量房地产D．投资者可以将投资的物业转售给其他置业投资者，并获取转售收益9．房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A销售收入B转让收入C租金收入D利息收入10．投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险称为（）A．通货膨胀风险B．市场供求风险C．变现风险D．或然损失风险11以下属于静态盈利能力指标的是（）A．财务净现值B．财务内部收益率C．借款偿还期D．现金回报率
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f12．（）是业主十分关心的问题，也是考察物业管理企业的物业管理工作成功
与否的重要方面。
A．潜在毛租金收入最大化
B．税前现金流最大化
C．税后现金流最大化
D．净运营收益最大化
13．以下关于设备更新特点的描述中正确的是（）
A．设备更新的核心工作，是确定设备的更新费用
B．设备更新分析以净收益r