依据是转让收入扣减掉税法规定的扣除项目后的金额，增值额50以下，50100，100200，200以上时增税率分别是30405060。土增税的扣除项目为取得土地使用权所支付的金额、开发土地和新建房及配套设施（以下简称房增开发）的成本、开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用）。
土增税纳税筹划的方法：
1、对于土地成本基本没有可操作的空间，关键是要取得相应的土地发票
土地成本应为实际支付的金额，政府以各种形式减免或者返还的金额不予列支。
2、对于房地产开发的成本
在财务入账时就要尽量把成本和费用都归集到开发成本中，因为对于管理费用、销售费用等在土地增值税清算时是按土地成本和房增开发的成本之和的5以内计算扣除不是按实际发生额扣除，所以企业就要尽可能地把费用进入到相应的成本中，既增加了成本扣除额，又同时可以增加费用的扣减的基数，可谓是一举两得。同时因为土地增值税清算时都需要审核原始发票，各公司应该在支付工程款时就要及时收取相应的发票。
3、房地产开发费用，是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用
如果能够提供金融机构证明的利息支出则允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按土地成本和房增开发的成本之和的5以内计算扣除。凡不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按土地成本和房地产开发成本之和的10以内计算扣除。
注意委托贷款利息不能抵扣，超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。
公司要比较实际发生的财务费用是否超过了土地成本加房地产开发成本金额之和的5，选择两者较高者作为财务费用抵减。
4、充分利用房地产业加计20的扣除优惠政策
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公司想收购一块土地，可以通过收购该公司股权的方法获得该项土地，来规避转让土地使用权环节的土增税。如果被收购的公司不是房地产公司，享受不到加计20的扣除优惠，这时应变更公司性质为房地产开发公司。
5、充分利用普通标准住宅的优惠政策，增值额小于20免征土增税
房地产企业如果同时开发普通标准住宅和其他住宅、商铺等的，应该分开核算。特别对于普通标准住宅，需要计算扣除额为20的临界点，从而定出合理的销售价格，在降低售价而减少的销售收入与全额缴纳土增税之间求得平衡。
公司在多个地方开发多处房产的，可以分别核算也可以合并核算，两种方式缴纳的税收是不一样的，这就为企业选择核算方式提供了纳税筹划的空间r