辅助活动三利润来源第二章房地产开发的一般知识教学目的了解房地产开发和营销的基本流程和基本环熟悉房地产开发企业的利润获得方式认识房地产营销在房地产开发营销的各个环节教学重点与难点开发营销相关环节的复杂性教学时数4教学方法与手段
f多媒体演示第一节土地的获得与土地储备一土地性质与土地出让方式一土地性质二土地出让方式及其可能的转变三全国土地出让的基本情况二土地获得的程序一土地获得的手续二土地获取的程序三土地征用一土地征用的手续和程序二拆迁补偿第二节筹资融资一筹资融资方式和渠道一资金筹措二资金来源三资金成本二开发建设资金链的设计和管理一资金链的构建二资金链的保证第三节房地产与建筑一般知识概念与术语一关于建筑一建筑形态二建筑与建设标准二关于建筑材料一基本建筑材料二建筑材料的性能等问题第三章项目研究教学目的了解房地产开发项目研究的意义和研究的具体内容掌握项目研究的基本方法教学重点与难点房地产项目前研究和项目研究之间的相互关联性教学时数8教学方法与手段多媒体演示第一节项目前研究一社会经济环境对房地产市场的影响一投资地区的社会经济环境二投资地区的房地产市场二当地政府行为一政府办事效率二政府决策的公开性与透明度
f三城市规划与发展三街区投资环境一街区功能与历史状况二街区就业状况三街区组织状况四社区经济与文化四开发商自身能力条件对当地房地产市场的影响一开发商的资金实力二开发商在业界的影响力三开发商的设计能力四开发商的公关能力五开发商的开发战略第二节项目可行性研究一宏观环境一政治法律环境分析二经济环境与财政政策三社会文化环境四技术环境开发建设设计与营销二产业环境一竞争方式二竞争结构三地区微观环境四街区功能与城市规划第三节房地产市场调研一房地产市场调研的内容一住宅房地产二生产与经营用房地产三旅游房地产四其他二房地产市场调研的重点三市场调研中的常见问题与调研的误区一问题的界定二调研方式三调研与开发第四章项目设计与产品规划教学目的使学生了解和熟悉房地产开发项目的设计流程掌握开发理念和营销理念的产生过程和产生方式明确不同的建筑风格与园林设计对房地产营销的意义针对市场需求和竞争格局进行产品规划和设计教学重点与难点产品规划与细节处理教学时数r