筹划的障碍一般正规公司提供物业管理服务的收费，须取得物价部门收费许可，价格也要审批。因此，出
f租方刻意抬高物业管理服务价格，不仅得不到税务机关认可，且可能受到物价部门处罚。利用转租筹划租赁房产税由于转租方不是房屋产权所有人，因此转租方转租房屋时，只要按转租价缴纳营业税，不需缴纳房产税。筹划要点：利用转租进行租赁房产税筹划，和烟酒生产企业通过成立销售公司筹划消费税相似。出租人可以成立一个资产管理公司，将拟出租房产先以较低价格假设M，出租给该资产管理公司，再由后者统一按市价假设H出租。由于转租烟酒销售的增值税一样可以差额征税，而转租仍需全额缴纳营业税，因此该方案多一道营业税M×5，省一道房产税HM×12。只有当H142M时，该筹划方案才可行。筹划风险：由于出租房和资产管理公司是关联企业，之间的出租行为是关联交易，因此必定受到税务机关房屋出租最低租金计税价格的制约。但是，若出租人准备对拟出租房屋翻新改造后重新出租，可先将未改造的房屋出租给资产管理公司，再由后者进行装修改造后再转租，这种避税方案比较合理合法。
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