我国房地产企业土地储备概念和分类
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内容提要：在房地产行业综合实力评价体系中成长性是一项重要的标准。房地产属于资金密集型企业企业的盈利能力直接影响其未来的发展潜力。一般情况下对企业经营增长的评价包括下面几项营业增长率、资产增长率、营业利润增长率、技术投入率等同时对成长性指标的评价还包括净利润、土地储备面积、新开工面积等以对企业的发展做出综合评价。
20122016年中国房地产信托市场评估与前景预测报告
一、土地储备量的概念和分类
土地储备指的是各级政府管理部门在法律规定范围内对通过收回、收购或其他方式获得土地使用权的土地进行存储或前期开发整理并向社会提供各类土地使用的行为。而土地使用量则指的是存储的用于建设用途的土地的数量它是为了加强对土地市场的宏观调控提高土地资源的利用率通过经济、法律等手段经过土地储备机构将土地从不同的使用者手中集中起来以用于开发使用的土地数量。
二、土地储备和房地产的关系
一土地储备是必须的。对于房地产行业来说土地既是基础的生产资料又是必须的融资手段。在房地产行业综合实力评价体系中成长性是一项重要的标准。房地产属于资金密集型企业企业的盈利能力直接影响其未来的发展潜力。一般情况下对企业经营增长的评价包括下面几项营业增长率、资产增长率、营业利润增长率、技术投入率等同时对成长性指标的评价还包括净利润、土地储备面积、新开工面积等以对企业的发展做出综合评价。土地储备量不仅很大程度上影响企业的综合实力和发展潜力另一方面还决定了企业的可持续发展性。如果没有土地储备企业的开发项目一旦结束其面临的局面可想而知。而且如果土地储备的数量不充足的话还会导致企业内部不稳定影响企业内部团结。
f二土地储备量的掌握。一方面一线企业不断加大土地储备量房地产企业的后续力量不断增加另一方面由于资金紧张大多数中小企业的开发用地缺乏发展潜力不足。
在一线企业中有的企业的土地储备量足够七八年使用而有的只够两三年使用。那么土地储备的数量多少才算合适呢土地储备存续比指的是土地储备面积和单个销售季度销售额之比是衡量一个房地产企业在一个时间段内根据土地的开发销售速度现有的土地储备可供使用的时间。土地储备存续比值应保持在2035之间比较合适即在现有销售状态不变的情况下相对于5到9年的开发用地。以万科和保利为例如果按照一r