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25．某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元m2，成新率为70，房地产年净收益为140元m2，土地资本化率为6。建筑物资本化率为8，则该房地产的价格为（元m2。A．1700B．2000C．2100D．240026．临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（A．交易情况修正B．交易日期调整C．房地产状况调整D．区域因素调整27．从事房地产估价，首先要有房地产（A．估价业务B．估价目的C．估价对象D．估价程序28．某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10。该宗房地产的收益价格为（A．22276B．22467C．26867D．2983329．资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（A．房地产开发企业自有资金周转的速度B．估价对象房地产变为现金的速度）。）万元。）。）。）
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C．估价对象房地产带来净收益的速度D．房地产开发企业流动资金周转的速度30．在某商业街深度30的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价土地单价为3000元m2，后街路线价为2000元m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为（A．18B．20C．15D．25）。
31．下列关于路线价法中，不正确的是（
）。
A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格32．某宗面积为5000m2的房地产开发用地，市场价格按面地价为800元m2，容积率为2，受让人需按照受让价格的3缴纳契税等税费，则土地取得成本为（A．824B．864C．882D．90433．某大厦总建筑面积10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（A．24B．30C．38D．72）。）万元。
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34．影响房地产价格的环境因素不包括（A．大气环境B．声觉环境C．卫生环境D．治安环境
）。
35．在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素
）。
二、多项选择题1r