量B．结构C．设施D．层高14．某可比实例实际成交价格为3400元m2，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为（A．340136B．339864C．353878D．326667）元m2。）等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。）。）。
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15．报酬率为（A．净收益B．投资回收C．投资回报D．收益
）与所投入的资本的比率。
16．某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5缴纳有关税费，买方按正常价格的3缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（A．2427B．2500C．2575D．263217．下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（）。）元m2。
A．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数B．建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数C．建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等D．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数18．某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是（A．37B．40C．60D．6319．因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（A．自然折旧B．物质折旧C．功能折旧D．经济折旧）。）年。
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20．通常房地产开发投资利润率的计算基数为（A．土地取得成本开发成本B．土地取得成本开发成本管理费用C．土地取得成本开发成本管理费用销售费用D．开发完成后的房地产价值
）。
21．下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是（A．新开发房地产项目B．用于出售用途的房地产项目C．具有投资开发或再开发潜力的房地产D．用于投资或再开发的房地产22．长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（未来价格做出推测、判断的方法。A．指数平滑分析B．趋势拟合分析C．时间序列分析D．相关分析23．开发经营期的起点是假设的（A．开工日期B．取得估价对象的日期C．取得待开发土地的日期D．开始出售开发完成后的房地产的日期）。
）。
）和回归分析，对房地产的
24．有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7，土地资本化率为6，建筑物资本化率为8，则该宗房地产的土地价格为（A．30B．40C．50D．60）万元收益可视为无限年。
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