在对住宅面积的偏好上主要有以下特征：对中等和中等偏上面积需求的比例最大，而对较小和过大面积的需求的比例较小。但在对不同面积区间需求的比例上存在差别：本次调查对于面积为7090平方米、91110平方米、111140平方米的需求比例分别为2667、3810、1810，三个区间共占去7287（见图5）；而对建筑面积在5170平方米、50平方米以下的住宅需求比例分别是762、286，对140平方米以上的需求为667，这三个区间加起来的比例也只有2713。
图5：面积偏好分析400035003000250020001500100050000050平米以下5070平米7190平米91110平米111140平米140平米以上286762667181026673810
3小高层成为最受消费者青睐的住宅类型从住宅类型上，消费者更倾向于小高层和高层住宅，对两者的需求比例分别45和27（见图6）而对多层住宅的需求比例并不高，。带电梯与不带电梯之和才占到26。4
f其主要原因一方面是消费者考虑到近两年广州市越秀区土地供给状况严峻这一客观情况，市区内大量开发多层住宅的可能性降低；另一方面越来越多的消费者从观念上接受了高层和小高层住宅。消费者对于独立别墅、联排别墅等低层住宅的偏好比例降低，只有2。
图6：住宅类型偏好分析
917
227高层（18层以上）小高层（818层）多层（47层）带电梯多层（47层）不带电梯低层45
4精装、简装受到消费者的偏好目前广州市越秀区购房者对于装修标准的需求是比较乐观的，接近一半的潜在购房者偏向购买简装房，选择精装住宅的购房者也占到了人群比例的42（见图7），原因是多方面的，主要是城市生活节奏紧张，人们要花过多的时间在工作交流上，同时也可以省去自己去装修房子的麻烦。
图7：装修标准偏好分析
8
6全毛坯简装精装厨卫高档装修，其它毛坯
42
44
（四）购房决策分析1住房价格是消费者购房时最为看重的因素房价长期以来都是房地产市场关注的重中之重，在本次调查结果发现，房价依然5
f是消费者在购房时首先考虑的因素（见图8），小区配套设施居第二位，第三位是地理位置。小区规模、物业管理、交通便捷程度、和户型设计等的重要程度基本持平。由于近几年房屋建设技术的不断提高，消费者在购房时最先考虑房屋质量的比例有所下降。开发商信誉对消费者购买行为产生的影响程度虽然不高，但其比例随着消费者对住房品质的提高而逐渐提高。
图8：购房考虑的首要因素分析2500200015001000500000
位置价格程度设计设施管理信誉规模环境质量理宅r