10四、建议与对策11五、附件12附件一：人员安排12附件二：工作日志12附件三：调查方案13附件四：调查问卷13附件五：调查数据统计分析表格13附件六：调查成果汇报PPT13六、参考文献13
f一、调查设计（一）调查目的通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解广州市越秀区居民的住房现状和对住房的需求状况及趋势，明确目标客户群及其对产品和价格的取向，推出适合市场需求的住房，将有利于推动城市经济的整体发展、居民居住水平的提高和房地产业的持续发展。（二）调查内容1住房潜在购买者目前的居住状况、未来3年购买意向、购买动机；2住房潜在购买者的购买偏好（如价位、户型、面积、类型、装修档次等）；3住房潜在购买者购买决策（如购买决策影响因素）；；4住房潜在购买者购买行为（如付款方式）5住房潜在购买者价格支付能力（如年收入水平）；6住房潜在购买者的基本情况（如性别、年龄、职业、家庭年收入等）。（三）调查范围与对象此次调查主要针对广州市越秀区各年龄段、各阶层有购买住房意向的潜在购房者，被访者严格限制在可以对购房行为起决定性作用的人群。（四）调查方式此次调查采取非随机抽样调查方式，由调查人员就便抽取110个潜在购房者作为样本，运用街头访问并填写调查问卷的方法进行调查。（五）调查时间与地点1、调查时间：2010年5月4日6月23日2、调查地点：广州市越秀区人民公园、中华广场、东山口地铁站附近收回105份有效问卷。
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f二、调查结果分析（一）住房现状分析1住宅性质多样化，商品房成为主导，但住房现状不容乐观从调查问卷所统计的数据，我们可以得出已购买商品住宅的人群占比例的35（见图1）。但同时我们也发现，租房、与父母同住和住在单位宿舍的比例分20、16、20，三种人群所占比例的总和为56，这说明了越秀区仍有超过一半的人群还没有自己的独立住房，面临着巨大的住房压力。同时，在已购买经济适用房的比例只占到人群比例的7，也就是十个人当中还不到一个人可以购买到经济适用房，政府r