和经济效益进行全面技术经济论证，为政府主管部门提供决策依据。本报告研究范围包括：1、通过对项目现状、发展和需求情况等调研，论述项目建设的意义和必要性；2、根据建设实际状况进行总体布局，确定工程规模与技术方案；3、对环境保护、节能、劳动安全卫生与消防提出设计技术方案；
5
f4、对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析；5、提出可行性研究结论和建议。四、项目概况：㈠、建设地点：麟游县城永安路，原珍果食品厂前院（我公司已取得土地使用权）。㈡、建设规模：本项目总投资5000万元，其中土地成本200万元（该项目属社会服务性，但考虑县上实际，由我公司自行征地），配套设施500万元。占地面积约6100，建筑面积17900，可接收560位老年人入住。㈢、建设内容：该项目建设内容包括：1、2栋11层健康型老年公寓：钢筋混凝土结构，户型面积约60110，一梯四户，共165套双人房间，能为330位生活可以自理的老人提供养老服务。2、1栋4层养老型老年公寓：设老年福乐中心和老年养老中心共计150个床位。老年福乐中心主要为孤寡老人服务，老年养老中心主要为生活不能自理的老人服务。3、地下一层为大型停车场，可向社会开放，极大缓解县城停车难顽疾。4、项目采取酒店式设和管理，为入住老人提供高效优质的医疗服务。一层为餐厅及医疗室，另设有老年娱乐、健身活动场所，包括棋牌活动室、健身活动室、书教阅览室、多媒体休息厅、多功能室、监控系统等除了必要的医疗保健保障外，专业护工和营养、保健专业人士将全天照顾和护理老年人的生活起居。㈣、项目建设立意：项目“理念设计建造管理发展”高起点、高情商、高智商、大手笔；立足麟游、面向宝鸡、示范全省。㈤、实现立意的措施方法：学习借鉴创新；聘请市、县老龄委、慈
6
f善协会领导和有关专家担任高参顾问，组成专家智囊团；选聘能人高手经营、管理；实行股份制模式，形成连连心、凝聚人心、团结和谐、拼搏奋进的管理团队和职工队伍。五、需求分析：㈠、老龄人口及抚养情况：从1964至1980年，我国老年人口比重平均每十年增长065个百分点；1980至2010年，老年人口比重每十年平均增长112个百分点；2010年至2040年为我国老龄化最快的时期，每十年提高399个百分点。这样高的老龄化速度在世界上是少见的。因此，中国的养老问题将面临极为严峻的挑战。㈡、我国人口抚养比：1、（14岁以下人口＋60岁以上人口15～59岁人口），在未r