龙源期刊网httpwwwqika
comc
投资性房地产计量模式浅析
作者：体盈来源：《合作经济与科技》2014年第16期
［提要］本文从投资性房地产计量模式入手，对企业投资性房地产不同计量模式的特点进行分析，同时对由于计量模式选择的不同对企业所产生的影响进行剖析，并在此基础上，提出关于我国投资性房地产市场和计量模式不够完善的一些合理建议。
关键词：投资性房地产；成本模式计量；公允价值模式计量
中图分类号：F230文献标识码：A
收录日期：2014年6月23日
我国新会计准则对投资性房地产的计量模式分为成本模式计量和公允价值模式计量。截至2014年底，我国证券市场2，628家上市公司中，只有26家上市公司对企业的投资性房地产采用公允价值模式进行计量，本文据此对投资性房地产的两种计量模式进行分析。
投资性房产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。其包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
一、投资性房地产计量模式
我国会计准则对投资性房地产的计量模式分为成本模式计量和公允价值模式计量。企业会计准则规定同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行计量。企业的计量模式一经确定，不得随意变更，除非在有房地产市场比较成熟，能够满足公允价值模式计量的条件下，才允许企业从成本模式变为公允价值计量模式，作为一种会计政策的变更，但是已采用公允价值计量模式的企业不允许变更为成本模式计量。
（一）采用成本模式对投资性房地产进行计量。在成本模式下对投资性房地产进行计量，企业对于外购的投资性房地产应当将发生的购买价款、相关税费和直接归属于该资产的其他支出都计入“投资性房地产”科目，对于企业自行建造的投资性房地产应将土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用等计入“投资性房地产”科目。在后续计量中，企业还要按照有关规定，按期计提折旧和摊销。在期末，对投资性房地产进行检测，看是否减值，若发生减值要计提减值准备。
（二）采用公允价值模式对投资性房地产进行计量。企业采用公允价值模式对投资性房地产进行计量，只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采
f龙源期刊网httpwwwqika
comc
用公允价值模式计量。而且应同时满足两个条件才能使用，缺一不可，否则就只能采用成本模式进行计量。
用公允价值计量模式对投资性房地产进行计量，应将发生的支出、费用和属于该资产的成本计入r