评估方法这一课题，国内学者已经做了很多研究，比如孙金花对假设开发法的两种估价方法应用上做了对比分析后，认为相比于传统方法，现金流折现法更科学合理些；刘卫东在对我国现行土地估价方法调查与分析的基础上，详细分析了各种土地估价方法的优缺点，他认为基准地价系数修正法不能作为“放之四海而皆准”的土地估价方法，而应严格限定其在城市宗地评估的应用，另外随着我国土地出让市场逐步发育完善，交易案例越来越多，因此应要求估价机构和估价人员尽量采用市场比较法，而最精确的估价方法则是多种方法并用，相互参考借鉴；李兰对几种土地估价方法的差异性进行了对比，分析认为各种估价方法都有其本身难以克服的缺陷，为了改进出让土地估价方法，应该将信息系统和集成分析应用于市场比较法，将享乐价格模型应用于收益还原法，而成本法的正确使用则取决于正确理解成本的内涵和外延；王秀丽分析了土地评估价格、出让价格与收购价格之间的关系，她认为，对招标、拍卖、挂牌三种不同的出让方式，应分别选用针对性、适应性强的估价方法，这是保证估价结果合法、合理的关键一步，以拍卖方式出让国有建设用地使用权时，宜重点选取市场法、假设开发法等评估方法，因为市场法能够充分考虑在估价基准日近期市场上，类似宗地的交易行情和市场承受能力，其测算价格更容易被土地出让人和竞买者认同和接受，而假设开发法则详细分析了拟出让土地在规划条件限制范围内，最有效的利用方式、建筑成本及当前房地产市场现状和未来可能带来的收益等因素，而以挂牌方式出让国有建设用地使用权时，如果拟出让地块在缺乏交易案例，但存在潜在性收益的情况下，除可选取假设开发法等方法外，也可以侧重选取收益还原法。
毕业设计（论文）开题报告
3．本课题的研究内容
本课题主要对经营性用地出让价格的多种评估方法进行对比分析，在此基础上对各种估价方法的优缺点和适用范围进行要点评价，对各种估价方法的共同特点和主要流程进行科学总结。本文的章节拟安排如下：1绪论11我国土地使用制度及变革历史12我国经营性用地出让的主要方式13本课题的国内外研究现状综述14本文的主要研究内容及研究方法2经营性用地出让价格评估方法的原理21市场比较法22成本逼近法23假设开发法
f24收益还原法25基准地价系数修正法3经营性用地出让价格评估方法的评价31理论依据的差异32市场原理的差异33操作过程的差异34市场层次性的差异35时间着眼点的差r