南京师范大学
毕业设计（论文）开题报告
姓学专题
名：院：业目：
学号：
指导教师：
年
月
日
f开题报告填写要求
1．开题报告作为毕业设计（论文）答辩委员会对学生答辩资格审查的依据材料之一。此报告应在指导教师指导下，由学生在毕业设计（论文）工作前期内完成，经指导教师签署意见及院、系审查后生效；2．开题报告内容必须用黑墨水笔工整书写或按教务处统一设计的电子文档标准格式（可从教务处网址上下载）打印，禁止打印在其它纸上后剪贴，完成后应及时交给指导教师签署意见；3．有关年月日等日期的填写，应当按照国标GBT740894《数据元和交换格式、信息交换、日期和时间表示法》规定的要求，一律用阿拉伯数字书写。如“2005年4月26日”或“20050426”。
f毕业设计（论文）开题报告
1．本课题的目的及研究意义
我国现行的城镇国有土地使用制度经过多年来的改革，已经将过去无偿、无限期、无流动的单一行政划拨体制，转变为有偿、有限期使用，可以依法进行土地使用权有偿出让与行政划拨方式并存的土地使用制度。国有土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。根据国土资源部规定，经营性用地以及有竞争要求的工业用地必须纳入招标拍卖挂牌范围，而国有土地使用权出让标的涉及的价款高，后期开发建设又需要巨额投资，加之要充分考虑后期开发建设、利用和销售情况，土地使用权价格影响因素众多，并且土地市场有其自身的特殊性，一般人很难正确判断土地价格的合理性。因此，为保证出让顺利进行，防止国有土地收益流失，国有土地使用权出让前，必须由专业人员进行土地估价，了解拍卖宗地的正常价格，并在此基础上合理确定拍卖底价和起叫价。随着土地使用制度改革进一步深化，经营性基础设施也将逐步实行有偿使用，油田等矿业开采用地也将逐步有偿使用，这些用地均具有独占性和排他性，在协议出让过程中很容易产生出让价格争议，所以对经营性用地出让价格的评估流程和评估要点进行分析了解显得非常有必要。本文在对比分析多种土地出让价格评估方法的基础上，对各种评估方法的优缺点及适用范围进行了分析和点评，对于专业估价师或者非专业估价人员进行科学的土地估价，并在此基础上确定合理的出让底价和交易价格，促进经营性用地出让市场的规范交易和稳定发展具有一定的意义。
2．本课题的国内外的研究现状
f对经营性用地出让价格r