一、项目概况
（一）服务区域：xx市中医医院院区及附属门诊部。（二）服务项目：日常水电暖等物业维修保养服务。
（三）服务范围：1综合门诊楼、2病房楼、3病房楼、5制剂楼（包含单身公寓）、6xx0指挥中心楼、7肝病诊疗楼、8影像楼、9行政办公楼、东院家属院1楼、东院家属院3楼、东院家属院4楼、西院家属院5楼、西院家属院6楼、xx路xx5号单身公寓、凌云社区门诊部等，包含楼顶、地下车库、室外环境、门前三包等医院所属全部区域。润钐瘗枥庑赖。
（四）服务内容
1区域内全部的水、电、暖等维修、维护和保养。2主要内容：服务范围内水、电、暖系统及中央空调、机电设备、电话通讯、电视、办公家具、门窗等日常维护。沟爱氇谴净祸。
（1）供排水系统服务范围内各供排水阀门的维护保养及更换，排水设施的监管及维修维护更换。如：井盖、下水篦子各楼顶排水口的疏通，下水管道的维护及维修。残骛楼锩溆骒。
（2）供电系统各楼主配电室，强电配电井的高低压设备监管维护及安全使用，如：配电室各大型开关柜的保养，
各万能开关的灵敏可靠性及变压器的运行情况稳定状态。酽锕极镇桧猪锥荭钯。
各路电源的运行状态监管，主备电源及发电机组的状态记录，各联络开关的位置情况等。
各楼层的电力控制系统的维护保养及照明，办公及其它所有设施的安全用电状况及维修，如：每层
楼各处的配电盘的可靠性以及日常的使用状况等，各科室及房间的开关、插座等的完好及安全性。
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（3）空调及供暖系统中央空调主机组的运行使用，各压缩机头的工作运行情况，电器柜的数据及负载状态稳定性的监管
及数据记录。
各循环系统的水泵、电机、管道的安全状态使用情况的监管及维护。
冷却塔的工作状态维护维修。
供暖系统循环管路，各阀门的操控、维护保养及更换，换热系统效率调节等及各终端的使用及维护。
（4）通讯系统各科室固定电话的布线安装等及通话故障的排除。
（5）通用设施各科室、病房及所有办公场所的桌椅、板凳、台、案、橱柜等的维修。
各科室、各楼层的门窗、锁具、把手等的更换及安装维护。
各楼层的公共卫生间所有卫生洁具的完整及维护维修等。各科室、病房所有卫生洁具的维护维修，
以及所有卫生洁具配套的水嘴、阀门、管道的维护维修。荞抟箧怼类蒋杂。
（6）开水器的维护维修。3区域内与本项目相关的其他工作。4维修服务人员必须持证上r