入和成本都下降，但是由于房地产企业存在加计扣除30的因素，导致增值率增加；第二，营业税是价内税可以在计算土地增值税税前扣除，而增值税是价外税，无法在税前扣除，导致增值率增加；（这点最致命！营业税5可以税前扣除是个很大的数字！）
所以营改增对房地产税负方面不全是利好，还存在于客户、供应商价格的博弈。
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