房地产企业营改增后会计核算案例案例：房开企业甲2016年3月获取天津市J地块，支付土地出让金11100万元，大配套费1500万元。2016年10月取得商品房预售许可证，当年取得含税预售销售额11100万元。当年支付工程价款含税11100万元，并取得增值税专用发票并认证抵扣。2017年16月，取得预售收入22200万元并销售完毕。2017年10月，该项目项目交付入住并向业主办理了房产转移手续。会计核算示例：1、房开企业获取土地，并支付土地出让金和大配套费借：开发成本土地获取成本土地出让金10000应交税费应交增值税（营改增待抵扣销项税）贷：银行存款11100借：开发成本土地获取成本红线外市政设施配套费贷：银行存款15002、2016年房开企业取得商品房预售收入，并预缴增值税借：银行存款11100贷：预收账款11100借：应交税金应交增值税（预缴税金11100111003）贷：银行存款3003、2016年房开企业取得建安企业增值税专用发票并抵扣进项税借：开发成本建筑安装费应交税费应交增值税（进项税金）贷：银行存款1100011001000030015001100
f4、2017年16月，房开企业取得预售收入并预缴增值税借：银行存款22200贷：预收账款22200借：应交税金应交增值税（预缴税金22200111003）贷：银行存款6005、2017年10月，房开企业交付房屋并向业主办理产权登记手续，确认收入并申报增值税确认收入并结转成本借：预收账款33300贷：主营业务收入30000应交税金应交增值税（销项税金）借：主营业务成本：贷：开发成本结转开发成本21500发生增值税纳税义务申报并交纳增值税，按销售面积比例抵扣土地差额计征销项税（100）借：应交税费应交增值税（营改增待抵扣销项税）（红字）贷：应交税费应交增值税（销项税金）（红字）1100转出未交增值税【销项税金进项税金预缴（33001100）1100900200】借：应交税金应交增值税（转出未交）2001100330021500600
f贷：应交税金未交增值税200纳税申报交纳增值税借：应交税金未交增值税贷：银行存款200200
营改增之后，如果含税售价不变，土增税是增加的还是按上面的例子：开发成本增值税营业税开发配套
土地
建安
合
计
10000100001500
21500
11100111001500
23700
销售现金流入收入增值税营业税增值公式部分增B5E213
不含税销售
3330030000
3330033300
增增值额值率2050953
土增税615
f值税营业B6E313B65税
825348
2475
营业税下要交土地增值税2475万，而增值税下要交615万，多缴3675万。第一，虽然收r