房地产市场调研
一、市场调查的大体概念依照美国行销协会所下的概念：所谓市场调查，是为了解决行销问题，从事有系统的搜集、记录、分析有关商品及劳动
等，行销上各类问题所做的调查。所谓房地产市场调查，确实是以房地产为特定的商品对象，对相关的市
场信息进行系统的搜集、整理、进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者们了解房地产市场的变更趋势，制定公司营业打算，拟定经营策略提供参考与建议。二、调研目的
1、对房地产市场进行研究与预测，把握市场方向（对公司）。2、了解竞争对手，做到知已知彼，方能百战百胜（对销售代表）。3、为公司拟订经营策略提供依据（对公司）三、房地产市场调查的大体内容由于土地和衡宇的“不动性”，房地产市场调查也烙有很深的地域特点，咱们对房地产市场的切入，也适应于依据地域形态，先由点（单个楼盘）到线、面（区域市场）再由线、面（区域市场）到体（宏观环境），然后再从体答复到面，从面答复到点和线，不断周而复始，融会贯通，才可真正把握，这点、线、面、体也组成了房地产市场调查的大体内容。下面，咱们就房地产市场调查的点、线、面、体的三个层次别离加以介绍和说明。（一）点单个楼盘对单个楼盘进行市场调查，它不可是新进员工接触房地产知识的第一课，而且也是资深人员对房地产市场即时了解最为具体最为直接的途径。单个楼盘的市场调查包括六大项：第一项：是了解公司的组成，即明白楼盘的投资、设计、建设。监理和物业治理等要紧事项的承担公司是谁？他们的资质如何？彼其间是如何合作的。建设：鲁班奖、资金实力，技术水平监理：甲级资从而评估楼盘的资信度和品质目的，因为房地产投资建设是资金大，周期长的一项工程没有足够实力的公司投资于房
f地产项目，往往隐藏着较大的风险。第二项：是分析楼盘的地理位置。大的方向讲，确实是分析（1）楼盘的区域历史沿席（2）区域特性（商业中心、工业中
心、学院社区等）（3）了解区域交通状况（公交、地铁、高架、省市级公路、区县级公路等）（4）区域公共配套设施（水、电、煤等市政配套；公园、学校医院、影剧院商业中心、超市、宾馆、图书馆、运动场馆，集贸市场，闻名餐馆等生活配套）和人文环境等。
小的方向讲，确实是楼盘地块的大小形状，是临街地、角地仍是袋地…所处位置，它的东西南北邻居是谁？进出道路如何？
目的：和其它商品不一样，楼盘的地理位置是楼盘不可分离的关键因素，它的好坏与否，往往决定了r