，造成部分客户签约后无法取得按揭完成交易只能退房，且此现象呈逐渐增多趋势。三是多数金融机构利率无优惠。据从银监部门了解，目前我市只有农业银行、九江银行赣州分行2家开始执行首套房利率优惠政策（首套房最低利率优惠可打9折），而其他银行机构均暂无利率优惠，只是下调了二套房首付比例，对二套房首贷比例由7成调整为4成。（二）非住宅去库存压力仍然较大。按照15月月均销售量计算，全市及中心城区住宅去化时间分别达12个月左右，但非住宅的库存压力更大，全市及中心城区非住宅库存去化时间分别达38个月和29个月，且商业和写字楼库存面积还在持续扩大。（三）不动产登记整合带来的新问题。我市已启动实施不动产统一登记工作，按照新的制度设计，房屋交易、登记职能分设在两个部门，如对接不好，可能增加办理流程和环节，降低效率。另外，由于当前房屋和土地登记信息不同步，可能导致登记延期，引发不稳定因素。四、相关建议（一）突出重点去库存。一是以棚改户为重点，加大货币化安力度，着力消化住宅库存。打通商品房供应和棚改安需求之间的通道，鼓励棚改户自主购买商品住房，这样既避免了新的过剩和
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f资源浪费，又缩短了棚改周期。二是加快商业及写字楼去化速度。主要采取调控供给和刺激需求双管齐下的措施。通过严格控制非住宅用地供应节奏和规模，允许合理调整规划设计，减少非住宅的建设体量。同时，建议市政府出台引导企事业单位由自建办公楼转为主要通过市场购买写字楼的方式，解决办公场所、对符合一定条件的租赁商业写字楼用户进行租金补贴，对初期入住章江新区商业经营户或由住宅楼搬至写字楼办公的企业，给予一定期限的税费减免、租金补贴等优惠等措施刺激需求。（二）努力营造良好的商品房消费环境。一是加强市场监管，规范开发交易行为。严厉打击无资质、虚假宣传等各类违法违规行为，维护好市场秩序，净化市场环境。二是加强政策宣传引导，稳定市场预期，让居民敢于消费。三是加快配套建设，提升开发建设、物业管理水平，吸引居民消费。三加大对房地产的信贷金融支持。一是切实加强金融机构协调配合。督促和协调金融机构落实“330”新政，降低商业地产的按揭门槛，缩减审批流程时间，金融机构应加强沟通、配合，切实做好商业地产的银行按揭贷款工作。二是鼓励企业通过众筹、基金等方式融资，目前外地已有相关做法。（四）要实现不动产登记的无缝对接。按照“信息共享、数据对比、相互r