万、1173套，同比分别增长6254、4886。5月当月成交488万，同比增长16667，环比增长4833，其中住宅332万、295套，同比分别增长11146、7879，环比分别增长993、1132，受多重利好消息的影响，近几个月我市二手房成交量明显升温。（六）房价总体平稳，略呈下行趋势今年15月，全市商品住房均价为4910元，同比下降454；其中中心城区为6516元，同比下降529；5月当月全市为5125元，同比增长032，环比下降206；中心城区为6303元，同比下降422，环比下降199，当前市场价格总体较为平稳。全市商品住房均价低于全省5204元的平均价格，与周边各地市相比，远低于南昌（7154元），但高于九江（4339元）、吉安（4334元）等地市。国家统计局发布的4月份70个大中城市新建住宅价格同比指数，我市为938，排名第34位，排名比上月上升了7位。
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f2014年10月以来中心城区新建商品住房均价走势（单位：元）
7000
1021009896949290
6500
6000住房均价新建住宅价格同比指数新建住宅价格环比指数
1月66519411002
2月6891941001
3月6478936997
4月6431938999
5月6303
（七）房地产贷款投放企稳截至5月末，全市房地产贷款余额58879亿元，比年初增加5117亿元，比年初增长952，其中个人房地产新增贷款占各项房地新增贷款的比重为8746，同比上升1924个百分点。个人住房贷款余额42289亿元，比上月增长629亿元，环比增长15，比年初增长3681亿元；房地产开发贷款余额8859亿元，比上月减少032亿元，环比下降037，比年初增长446亿元，比年初增长530。商业用房贷款增速略有增长。截至5月末，个人商业用房贷款余额7698亿元，比上月增长127亿元，增幅168，较上月上升009个百分点。（八）房地产税收增速大幅回落今年15月，全市房地产业税收入为1935亿元，同比下降1213，房地产业税收增速回落，但占地税总收入和财政总收入比重仍然较大，分别为3142和1421；中心城区房地产业税收为1224亿元，同比下降10，占地税总收入和财政总收入比重为4909和1276。
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f二、存在的问题（一）房企资金流依然紧张。一是企业融资难。虽然银行信贷政策有所宽松，但对房地产企业开发贷款额度仍然普遍收紧，特别是中小房企尤为明显。二是商业银行对商业用房的信贷额度收紧，对专业市场类的商铺基本不再受理贷款申请，对商铺、写字楼信贷按揭贷款资料审核也更加严格，导致原本符合贷款条件的商业地产投资者难以达到贷款要求r