2015年15月房地产形势分析
今年以来，受央行降准降息以及多部委下发3〃30新政的多重利好因素的影响，我市房地产市场总体企稳回暖，成交量大幅回升，房价略呈下降态势。具体情况如下：一、市场基本情况（一）开发投资同比保持增长据统计部门统计，今年15月，全市房地产总投资为9602亿元，其中住宅6212亿元，同比分别增长2112、1699；中心城区投资5577亿元，其中住宅3412亿元，同比增长1483、1502。（二）市场供应情况【土地供应情况】5月份，中心城区无商住用地成交。今年以来，中心城区成仅有出让1宗商住用地，土地面积7373亩（491536），成交总价308623万元，楼面地价25115元。【预售批准情况】今年15月，中心城区商品房批准预售面积4569万，其中住宅3489万，同比分别下降4074、4837；5月当月批准预售536万，同比下降6856、环比下降6314；住宅123万，同比下降9274，环比下降8908。
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f中心城区2015年15月商品房新批上市情况（单位：万）
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商品房同比商品住房同比1月14324408130640662月73977976527652863月408700940862504月14531225112628105月53668561239274
（三）商品房成交量同比有较大增长今年15月，全市商品房销售30624万，其中住宅销售23114万，同比分别增长3405、332；中心城区商品房销售11129万，其中住宅7586万，同比分别增长5818、7341。5月当月，全市商品房成交6311万，其中住宅5133万，同比分别增长3456、5164，环比分别增长1952、2126；中心城区成交2599万，同比增长9784，环比增长4618，其中住宅2178万，1898套，同比分别增长19026、19796，环比分别增长50、5331。据省住建厅统计，15月我市商品房销售面积占全省总销售面积（195083万）的1619，在各地市商品房销售面积中仅次于南昌（37888万）位居第二，商品房成交量增幅也位居全省第四。（四）商品房库存压力有所缓解截至5月底，全市商品房可售面积为115524万，其中住宅
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f58815万，环比分别下降189、469；中心城区商品房可售面积为39856万，其中住宅18999万，环比分别下降31、728，近几个月来，库存环比持续下降，商品房去化速度明显加快，在全省各地市中，库存面积明显小于南昌、新余等地市，商品住房去化时间已趋于合理区间。（五）二手房成交量同比大幅上升今年15月，中心城区二手房成交面积1569万，同比增长667，其中住宅1311r