内蒙古2015年房地产估价师《制度与政策》:房地产中介服务行业管理概述考试试卷
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、下列对房地产最低保修项目和保修期限表达错误的是__A.屋面防水3年B.管道堵塞1个月C.灯具、电器开关6个月D.卫生洁具1年2、房地产投资的角度来说,风险涉及变动和可能性,变动又可用标准差来表示,一般来说,标准差越小,各种可能收益的分布就越集中,投资风险就__。A.越大B.越小C.不存在D.分散3、某房地产开发商销售给张某一套商品房,合同约定建筑面积110,售价4000元/,张某交付了全部价款,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,若该商品房产权登记的建筑面积为100,张某选择不退房,则该房地产开发商应当返还张某购房款元。2008年试题A:40000B:53600C:66800D:80000E:执行层的组织协调4、狭义上的法律是指由依法制定,规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。A:国务院各部委B:省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会C:国务院D:全国人大及其常务委员会E:执行层的组织协调5、在运用长期趋势法测算房地产未来价格,当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的,并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,则宜选用方法进行测算。A:平均增减量法B:平均发展速度法C:移动半均法D:指数修匀法E:工业用地的监测点评估价格6、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元,预计2007年到2011年各年纯
f收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元,从2010年开始保持在2009年的水平上.该房地产剩余经济寿命45年,土地使用权于2042年底到期,该类房地产的报酬率为8%,则该房地产2007年1月1日的收益价格为。A:6825万元B:6866万元C:9181万元D:9222万元E:工业用地的监测点评估价格7、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定,住房置业担保公司提供的担保是__担保。A.一般保证B.贷款人、保证人分担责任的比例保证C.连带责任保证D.信誉保证8、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为148080i,乙类房地产的价格变化趋势为150060i,该两类房地产的价格增长潜力相比。A:甲类房地产比乙类房地产强B:乙类房地产比甲类房地产强C:该两类房地产强弱程度相同D:该两类房地产强弱程度不可比E:工业用地的监测点评估r