建筑系数与建筑密度摘要：建筑系数作为工业项目用地内规划的控制指标之一，与民用建筑项目用地规划中的强制性控制指标之一建筑密度有相同之处，但也有性质上的差别，两者不能混用。abstracttherearesomesimilaritybetwee
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appropriately关键词：建筑系数建筑密度用地面积keywordsbuildi
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darea中图分类号：ts95817文献标识码：b文章编号：20952104（2011）12000002一、定义民用建筑用建筑密度来表示建筑实体占地面积的比例，工业建筑则用建筑系数来表示，两者有相似之处，但内涵却完全不同。（一）建筑系数的定义建筑系数指工业建设项目建设用地内各类建筑物、构筑物和各种露天设备、堆场及操作场地等所占用地面积与规划厂区建设用地面积之比。建筑系数（建筑物构筑物露天设备露天堆场及操作场地）
f所占用地面积÷规划厂区建设用地面积100（二）建筑密度的定义建筑密度指民用建筑项目建设用地范围内各类建筑商业服务
设施、公共服务设施、住宅等基底面积占规划建设用地面积的百分比，即建筑覆盖率。
建筑密度（规划建设用地范围内各类建筑基底面积之和÷规划建设用地面积）100。
由于民用建筑除基础设施（供水、供电、燃气、供热等）有些设备用房外，不存在露天设备、堆场和操作场地，所以分子上只有建筑物的基底面积。
二、作用（一）建筑系数建筑系数是工业企业项目用地规划设计的一项重要控制指标，建筑系数是反映工业项目规划设计中重要的经济指标之一。计算建筑系数时需注意明确建筑物基底面积、构筑物、露天设备、露天堆场及操作场地等占地面积，其中建筑物基底面积并非计算建筑系数的唯一要素。由于普通仓储性质与工业性质存在兼容性，因此建筑系数同样适用于仓储项目用地的规划设计。为加强对工业项目建设用地管理和节约集约利用，我国国土资源部对工业项目建设用地规划设计提出了建筑系数指标的规定。根据国土资发〔2008〕24号关于《工业项目建设用地控制指标》的要求，工业项目的建筑系数应不低于30；工业企业内部一般不得安
f排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20。
依据1996年5月国土部门公布的部分工程项目建设用地指标分析，大部分工业项目的建筑系数不低于30，但也有部分工业项目如研究内电子工业、化肥工业和r