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一、总体规划思路与经营特色体现
1、总体规划思路人潮（客流量）是购物广场生存的基础，怎样吸引人潮是购物广场总体规划必须优先考虑的问题，本项目共3层结构，总营业面积约为13000平方米，楼层单体面积均超过4000平方米，而且地处商圈边沿，远离主流消费群，所以必须考虑通过科学规划有效吸引人潮。龙城市场街当前已成为仅次于诸城第一商圈人气最旺的街道，但是由于缺乏主力商场，消费人潮集中在生活用品和菜市场上，消费水平停留在低档消费层次，依托市场现形成的人潮，做好本项目的整体规划，这是本项目最高决策层必须要认真面对的课题。根据市场调查结果评估，我们提出本项目的总体规划设想。利用经营业态优势，以1带1的规划思路，即将超市设在二层，利用超市的经营规模优势把消费人潮引上二层，一层则分别开设“风味餐饮街”“品牌服装”“品牌、、鞋帽”等中高档品牌商品，以吸引主流消费群，三楼则经营大小家电和家居用品，
规划展现：
☆1F：时尚广场；☆2F：爱民大卖场；☆3F：三联家电城。2、经营特色体现本项目的经营特色主要体现在以下四个方面⑴新理念：采用大卖场成功之经营理念；⑵新模式：引进购物广场多主题、多业态，组合式经营，最贴近市场需求，延伸经营面；⑶一站式：真正通过多业态、多业种经营，实现“一站式”购物；⑷平民化：商品以中档为主，低档为辅，高中低互补的经营定位，既迎合了诸
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f易迈管理学习网wwwMBA163com城当前的市场消费，又逐步引导诸城的中高消费阶层。本项目将突破传统百货商场的管理模式，采用“统一经营，集中管理”的方式，既加强了购物广场的规范化管理，又增强了招商业主的经营自主权，同时，依托市场庞大的人潮，将消费主流客群引入购物广场，充分体现规划之可行性。二、1F经营规划简析（规划图见附件1）一层是商场的黄金楼层，以我们对诸城现有竞争主力店的调查结果分析，并结合目前诸城的消费现状，初步拟定1F的经营规划如下：总经营面积约5000平方米（建筑面积）。1、经营主题：时尚广场2、主要经营业种计划A、绅士馆：约700平方米，经营男装系列；B、女人天地：约1200平方米，经营女装、化妆品系列、黄金珠宝、中高档饰品等；C、时尚鞋馆：约800平方米，经营男女皮鞋及皮具；D、儿童世界：约500平方米经营童装、童鞋、玩具、儿童娱乐项目；E、风味餐饮街：约1100平方米，r