《房地产投融资实务》课程结业报告
题目杭州市“绿城西溪融庄”投资分析报告
姓名
顾玲
班级
房地产经营与估价12（1）班
系（部）
经营管理系
得分
2015年6月9日
f目录
一、项目概况1（一）地理位置1（二）项目简介2
二、投资环境分析2（一）硬环境分析2（二）软环境分析5
三、市场分析9（一）需求分析9（二）供给分析12（三）价格分析13
四、项目竞争性及SWOT分析14（一）竞争楼盘分析14（二）项目SWOT分析16
五、投资成本分析17（一）开发成本估算17（二）总成本费用分摊20
六、项目财务效益及指标分析21（一）资金筹措及投资计划21（二）静态财务分析23（三）动态盈利分析25
七、敏感性及投资风险分析27（一）敏感性分析27（二）投资风险分析28
参考文献31附件32
f杭州市“绿城西溪融庄”投资分析报告
房地产经营与估价12（1）班顾玲内容摘要：绿城西溪融庄，是由融创、绿城两大地产巨鳄在杭州联手打造的第一个高端精品项目，项目位于西溪板块核心，距离西溪湿地国家公园300米，三面环水，拥享西溪绝版景观资源及便捷的生活配套，是西溪乃至整个杭城都极为稀缺的低层低密度高端住品，本文将通过投资环境分析、房地产市场分析、财务分析、项目敏感性分析及风险分析对项目做一份投资潜力分析报告，并分析出“绿城西溪融庄”的投资潜力，为项目投资商提供参考。关键词：环境分析市场分析财务分析投资决策分析
一、项目概况
（一）地理位置项目位于杭r