20131
【研究观点】
多城市1月交易量创历史同期新高，上半年一二线城市将量价齐升
近期，包括恒大、富力、世茂在内的多家全国一线房企披露2013年1月份的销售业绩，相比2012年同期基本都获得了成倍增长。在我们看来，2013年年初以来企业销售业绩的集体走高源于市场交易层面的活跃表现。如果将今年1月份重点城市交易量与往年同期比较，则不难发现，十大城市中北京、广州、深圳、武汉和重庆今年1月份交易量创下2008年以来同期新高，上海、杭州、南京也与历史同期最高水平相差无几。总结来看，去年年底的市场上升行情仍在延续……
【纵深解读】
经济：2012年GDP增速三年新低，基建投资再度为经济回稳护航政策：中央地方财政分配改革酝酿中，国土部警告二三线供应风险土地：1月土地市场同比量价齐升，北京高总价地块集中成交市场：2013年楼市迎开门红，重点城市市场普遍供不应求企业：房企海外融资为拿地蓄力，万科“B转H”引领沪深地产股
【图说楼市】
重点城市市场延续着去年底的翘尾行情，住宅消化周期进一步缩短除天津外所有城市已在1年以内，其中北京和广州甚至已不足一年从供求比来看，本月重点城市几乎均出现严重的供不应求局面
消化周期（月）
供求比
出品单位：中国房产信息集团总主编：丁祖昱编：陈啸天波莹张燕孟音杨婕黄健华潘绍之许一星
执行主编：林李
责任编辑：杨晨青
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朱一鸣
f多城市1月交易量创历史同期新高，上半年一二线城市将量价齐升
近期，包括恒大、富力、世茂在内的多家全国一线房企披露2013年1月份的销售业绩，恒大实现合约销售总金额约为725亿元，富力协议销售额约为人民币263亿元，而世茂则完成合约销售额为4121亿元，上述企业1月份业绩相比2012年同期基本都获得了成倍增长；至亍行业龙头万科，其1月份销售额更是达到1907亿元，直逼企业历史上单月销售额最高记（2011年1月份201亿元）。在我们看来，2013年年以来企业销售业绩的集体走高源亍市场交易层面的活跃表现。之前有媒体报道1月份诸多城市商品住宅交易量较12月份有所回落，由此断言去年四季度以后出现的一波市场上行趋势正面临中止，我们丌赞同这样的判断。首先，每年的1、2月份，尤其是春节之前，大部分房企正处亍总结前一年业绩、制订新一年目标的阶段，推案营销节奏普遍放缓，因此这个时间段内交易量通常会相对较低，尤其2012年年底市场总体处亍高点，在此影响下今年1月份各城市成交环比有所回落是正常r