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房地产行业内部控制与并购研究
作者：闫吉华来源：《科技资讯》2015年第23期
摘要：在知识经济背景下，企业并购越来越频繁，然而并购之后的人员流失也成为屡见不鲜的问题。首先，并购双方人力资本冲突的原因在于并购双方企业人力资本的异质性。一般说来，人力资本具有同质和异质的两个方面，是两方面的矛盾的统一体，推向极点，则可将人力资本分为异质型人力资本和同质型人力资本。在此背景下，本研究旨在研究和分析房地产行业内部控制与并购问题。关键词：房地产；内部控制；并购中图分类号：F299文献标识码：A文章编号：16723791（2015）08（b）0000001绪论房子，永远是一个民生大计，中国人尤甚。上至达官富豪、下至黎民百姓，中国人的传统观念是有钱便置业。经历了几千年的传承，置办房产常常成为人们一辈子沉重的追求。马斯洛的需求理论揭示了人性的特点，当中国人的生活有了保障之后，人们追求的是生活的质量；当居者有其屋以后，人们追求的是居所档次与环境素质。1979年，中国第一个商品房小区广州“东湖新村”开工建设，并率先引入物业管理。近年来，社会发展日新月异，科技进步快速，房地产企业仅仅依靠自身通过内部发展来实现自身价值增值的成长方式就显得有些缓慢。因此，现在企业之间的兼并重组已经成为当下市场中最热门的关键词，企业间的联合已经不是简简单单的“强强联合”，并购战略的顺利实施对于企业丰富产品线、降低运营成本、扩大市场占有率、提高企业竞争力等诸多方面都有着非同一般的意义。二个或二个以上的公司结合成为一个新公司，叫做合并（co
solidatio
）；若为一个或一个以上并入他公司，亦即一个公司存续，其他公司皆消灭，则称之并购（merger）。就法律上的涵义而言，并购是指收购与合并两种财务活动的合称。一般在语意上，常将购并视为取得控制权或接收的代称，这样的说法对“收购”适宜。2文献综述内部控制的目标可分为下列三类：（一）营运的效果与效率：营运目标是与公开发行公司经营的效率及效果有关的目标，包括绩效目标、获利目标及保障资产安全目标等。
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（二）财务报导的可靠性：财务报导目标是与公开发行公司须确保对外的财务报表系依照一般公认会计原则编制，交易经适当核准等目标。（三）相关法律的遵循：遵守法令目标是与公开发行公司遵守法令有关的目标。在COSO报告中提出内部控制组成要素共有五项，分别为：控制环境、风险评估、控r