经济的不断发展进步，现代意义上的商业场所已经不仅仅满足于单纯的货物交易功能。项目的运作应本着“以人为本”、“以城市为本”的宗旨，以科学发展的眼光朝着更专业化、更人性化、更现代化的方向发展。本项目将以现代理念为指导思想，在对XX及华东地区商贸业整合、提升基础上，形成以交易为主体功能，集展示、研发、信息、商务、物流于一体的现代商贸综合体。▲城市经营原则规模型的城市商业承担着一座城市发展的任务。本项目以规模领先、潜力巨大的特点，建成后必将成为XX城市新的商贸业标杆。因此，项目的规划设计、商业运营模式等等必须体现未来城市品质和形象的高度，充分体现以城市为本的理念。同时，项目定位必须充分考虑配合推动XX城市“南扩”的发展思路，与政府的城市规划接轨。▲和谐发展原则作为如此大规模的商业项目，建成后必然对XX现有商业格局产生重大影响。一方面，项目的建设是城市发展的需要；另一方面，本项目将对现有传统市场商圈形成冲击。项目将通过全新的定位，以错
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fXX国际五金建材商贸城项目开发建议书
位经营，共同繁荣的目标，实现XX城市商业和谐发展、共赢共荣的目标。
五、项目定位分析
在对XX商业的调查与分析和城市发展规划的理解基础上，并结合地块资源特征，我们认为本项目必须具有前瞻性、现代性的鲜明主题定位，具有现代商贸业的引导性意义。以此来适应XX城市商贸业未来发展的需求。基本思路如下：借鉴国内优秀的、成功的商业项目，尤其是专业市场商业形态。特别是浙江地区成熟的商贸业发展模式，与XX作为一个华东地区重要城市的发展需要，再结合地块资源特点，予以综合考量。即：现代商业模式城市商贸业消费需求地块资源特点规划要点五位一体。即：以时间观与空间观制定项目的定位方向。时间：传承XX城市文脉和商业文化底蕴，立足未来，实现持续发展目标。创制具有XX特色的现代化大型商贸综合市场。空间：实施与现有中心商圈商业主题错位、互补、优化、提升定位策略，打造华东商贸业的核心价值，拉动城市发展，与XX整体商业共同繁荣发展。因此，本项目主题概念要在立足和融入本区域市场圈的基础上，必须体现出鲜明的特点。以后来居上的姿态，充分借鉴国内外优秀的商业地产开发运营理念，树立高起点、高规格、高标准的整体品质；以前瞻的理念，打造功能先进、配套齐全、业态规范、管理专业的现代大型商贸市场；以出色的规划布局，营造情景r