平米；同时2009年全市已投入资金6亿元，拆迁15万户，拆迁近350万亩，大滁城“131”组团完成投资61亿元。在09年大力度建设的基础上，10年的城区拆迁、新建、基础设施建设和开工项目建设的力度进一步加大，完成投资150亿元。大拆
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迁、大建设创造了巨量的建材业刚性需求。随着滁宁同城化进程的加速以及城市发展的持续升温，XX市房地产开发投资近年来持续增长、再创佳绩，呈现出“总量扩张明显，增势强劲”的势头，供销量明显增加，形成房地产开发投资又一高潮。2008年同比增长57，投资总额达到4614亿元；2009年，XX市商品房销售面积为216万平米，同比增长67，进入新的增长高峰。房地产行业的蓬勃发展，带动了地方经济的腾飞，尤其对建材行业刺激最为明显。据相关资料显示，不仅整个XX市乃至安徽省建筑装修建材的产值，每年都在以30左右的速度递增。专家预测，今后5年中XX对建材装饰材料的刚性需求将持续增加，建材行业的巨大商机已全面展现。
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【第三部分项目开发必要性与可行性】
一、项目开发必要性分析
纵观国内市场快速发展，XX的市场建设应与城市规划发展相适应。市场功能迫切需要转型升级，以确保XX商贸业持续发展，全面提升的目标。因此，开发建设一个大规模、高等级的建材市场，引导和实现XX商贸业转型升级十分必要。
1、推动城市现代化进程
目前XX正在实施新一轮城市化发展目标。但现有的建材市场存在原规划设计欠缺，档次不高，发展空间逼仄等问题，不仅影响商贸业发展，而且直接影响城市发展规划和形象。国际商贸城的建设，通过整合手段，集聚原先分散型市场。既高效利用土地资源，城市规划得以从容实施；又以国际化的商贸综合体，体现良好的城市形象。
2、确保XX商贸持续发展
XX区域位置优越，交通发达，传统商贸业活跃。但随着时代发展，特别是国内商贸业迅速发展，XX商贸业存在的“分散低效”问题日益明显，可持续发展出现“瓶颈”现象。国际商贸城作为XX商贸业升级换代平台，以强大的集散辐射功能，确立未来在“市场单体规模和辐射范围在周边县市有明显的比较优势”。
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3、高度整合提升现有资源
目前XX的市场虽然已经形成少数规模集群。但总体格局处于零散状态，集群意义仅为空间组合，而尚未形成互动提升功能。如前所述，XX商贸业正处于面r