程，符合政府对区域规划的战略发展的目标。◎经营环境改善的需要。
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fXX国际五金建材商贸城项目开发建议书
目前由于市场建筑模式陈旧，基础设施老化，交通物流的拥堵，县仓储、餐饮等功能不足，大大限制了经营发展的需求。经营户普遍有扩张经营规模和改善经营环境的想法。
四、项目功能定位
按照主题定位思路，项目经营功能包括：批发、零售、休闲、娱乐、餐饮、展示、物流等商业活动。以批发、零售为主体功能，为消费者提供舒适的“一站式”的全方位服务消费场所。消费者在这里可以享受购物之外的吃喝玩乐一条龙服务。功能定位的基本思路：＞＞以专业批发市场，承接传统的商业资源，体现城市特点；＞＞以休闲、娱乐、餐饮、会展、物流等，营造现代商贸氛围。（1）批发功能：展现“大商贸、大物流”的特点，助推XX市政府开发南谯新区的规划目标，实现向现代化城市商贸业升级的远大目标；（2）休闲娱乐：引入各种现代休闲、娱乐等商业及元素，为消费者提供悠闲、舒适的配套服务；（3）餐饮功能：引入中外各类餐饮业，为消费者提供丰富多彩的享受；（4）会展功能：定期举办年度专业商品博览会，为商家提供展示交流平台，为消费者提供丰富的商品盛宴；（5）物流功能：充分利用地块现有的独特交通区位优势，发挥滁宁快速通道及周边高速公路等交通大动脉的商品物流集散功能，满足大型商贸物流业的发展需求。
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（6）居住功能：作为大型商贸市场，需要充分融合商业、商务、居住三位一体。因此项目局部融入高尚生活公寓规划。
五、业态定位
◆家居装饰：建材装饰、卫浴洁具、窗帘布艺、不锈钢铝材等；◆五金机电：五金工具、电线电缆、低压电器、机电等；◆配套服务：银行、餐饮、咖啡吧、娱乐、网吧等。
六、档次定位分析
本项目地处规划中的南谯新区发展区域的核心位置，是未来XX城市商贸业发展的重点，承担着展现XX城市形象、提升城市商业品位的重任。因此，项目的开发档次宜向中高端定位，成为XX未来主要的商品物流交易集散中心。同时，考虑到项目包含批发、零售两大商业形态，在项目规划、配套设施等方面要区别考虑，以符合实际的经营需求。
七、辐射定位分析
从国内建材消费服务市场圈看，XX及安徽省处于华东辐射圈，区域内建材消费需求强劲，并逐渐形成了自身相对独立的商圈。按照现代商圈理论，结合市场调查分析，本项目市场辐射可分为三级层次：一级辐r