很有帮助。投资物业贷款都是可退税的，但是有些借贷成本无法立刻退税，对此你需要有所认识。不要将你的投资物业贷款和住宅贷款混淆，两种类型应该分别处理这样你能够将你的退税利益最大化。选择浮动还是固定利率基于你的个人状况，但在做选择之前也需要慎重考虑。长期来看浮动利率会更便宜，但在适当的时间选择固定利率也会使你受益不少。大多数的投资项目贷款都应选择纯利息贷款（这不是本息同还），因为这能提高你的退税额，特别在你已经有住宅贷款的情况下。纯利息还款的好处在于这能增加你的负扣税额。6巧妙运用另外一处物业的资产净值运用你住宅或另一处投资物业的净资产杠杆是购买另一处投资物业的好方法。资产净值指住宅在你手上持有的实际资本。你可以通过住宅价值和贷款欠款额计算得出。举例，如果你的房产目前价值1000000而你的贷款欠款额还有500000那你这处物业的资产净值为500000同时，利用你已有房产的房产净值可以让你借出更多的钱来支付你的投资物业，而这也能增加你的退税数额。7负扣税
f负扣税能够给到投资者们一定的税费优惠（如果他们的投资额超过了收入额）。澳大利亚法律允许你从总收入扣除你的借贷和维护成本。然而，你只能在起初赚到可扣税收入的情况下才能享受税费优惠。所以说，当你在一处物业上亏钱时，好处在于你可以用这些亏损来抵消你总收入的税费。然而，投资者必须知道他们不应该仅为了退税而去购置房产。8合适物业和设施的使用年龄和状况即使有负扣税，如果在开始几个月就需要更换屋顶和热水器将对你的收益有很大的影响。因此在购买之前聘用专业的验房公司是明智的（之后每年一次），他们可以帮你对物业进行全面的检查，排除一切可能的问题。9吸引租客尽量在厨房或浴室选用中性色调。你应该牢记物业的展示形象与租客质量息息相关。尽管这不是绝对的。另外一点人们经常讨论的是，你的投资物业是否要达到你自己的自住标准。有些人认为这样考虑会吸引更好的租客。但是，还是将自住房和投资房分开考虑，你需要知道这是你租客的家而不是你的家。10展望长远未来记住物业是项长期投资而你不应依赖短期的价格上涨。因为，你能够持有的时间越长越好。最后，记住房产不像是基金之类，你无法在你缺钱的时候卖掉一部分。总而言之，慎重考虑，但也要考虑到移民数量和租赁房短缺等数据，使房产成为比基金之类更好的投资选择。本文关键字：
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